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龙河家园三期营销提案
中原地产
2
夏季房展带来的反思：
价格区间在2500-3500的产品供给量增加，旅
顺、金州、开发区、甘井子中低档楼盘大量入
市，特别是旅顺多家参展，分流目标客户。
3
五大区域瓜分中低端客户
锦绣成为主角
拥有成熟配套和价格优势， 4天之间预约客户过千.
甘井子成为热点
东翠鸣苑公开6天消化客户200套，辛寨子、金三角、南关岭，
泉水，使甘井子成为转型期房荒的主力消化区。
众益•阳光海岸
作为开发区的一个代表，成为广大开发区购买者的首选，部分
大连客户也被逐步分流。
4
金州进展
作为很少参与大连房展的金州地产，受到广泛关注. （金州福佳
新天地广场、连大文苑、恒达花园）
旅顺参展楼盘激增
阳光生态城（二期鹤海云轩）、夏威夷花园、白玉
山庄、第八天。。。。
5
甘井子新兴盘均价及盘量
项目 区 域 价位(元/㎡) 规模(万平米)
锦城园 锦华北园东、北侧 3300 25
骏腾名苑 大连市甘井子区华南沃尔玛对面 3500 28
恒宇祥苑 大连甘井子区新寨子街道 3280 3
东翠鸣苑 大连市甘井子区文体商业大街东侧 3200 6.73
福典人家 大连市甘井子区机场新区 4000 5.1
芙蓉人家 大连市甘井子区西南路与促进路之间 4300 17
西街晶品 大连市甘井子区红旗镇湾家村 4500 6.7
金马圣隆 大连市甘井子区机场前 3500 7
6
以上项目加上新立项的经济适用房，大连市内2005年下
半年的低价位楼盘供应量超过了150万平米。大量的低价
位楼盘入市，为龙河前期剩余盘源及三期入市带来一定的
阻力。
7
旅顺参展楼盘
项目 区域 价位 成交数
阳光生态城 旅顺经济开发区 起价2420元/㎡ 40套
（鹤海云轩）
第八天 旅顺经济开发区 起价2180元/㎡ 无
夏
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