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保利房地产（集团）股份有限公司
住 宅 性 能 标 准
（征求意见稿）
2007-12-30 发布 2007-12-30 试行
技术研发中心
保利房地产（集团）股份有限公司 住宅性能标准
目 录
总 则6
第一章.住宅外部环境7
1.1 总体规划7
1.2 景观环境7
1.2.1 居住区绿地规划原则7
1.2.2 居住区绿地规划技术经济指标7
1.2.3 居住区绿地规划技术要点7
1.2.4 竖向设计8
1.2.5 地面停车场8
1.2.6 硬质景观设计8
1.3 管线综合9
1.3.1 管线埋深、覆土9
1.3.2 地下管线9
1 ．地下管线之间最小水平净距与垂直净距9
2．各种管线与建筑物、构筑物之间的最小水平距离 10
3．各种管线与绿化树间的最小水平净距 10
1.3.3 电气管线 11
1.10KV电力电缆 11
2.380V电力电缆 11
3．室外弱电预埋管 11
1.3.4 煤气 11
1.3.5 给排水工程 11
1.3.6 室外检查井做法 12
1.3.7 照明 13
1.3.8 小区设施用房 13
1．物业管理用房 13
2．垃圾站 13
3．公共卫生间 13
4．岗亭 13
5．监控设施 13
第二章.住宅空间性能 15
2.1 功能空间 15
2.1.1 功能配置表 15
2.1.2 空间设计 15
1. 原则性要求 15
2．层高及净高 15
3．墙体与异型柱 15
2.2 室内空间 16
2.2.1 起居厅及餐厅 16
1.起居厅 16
2 ．餐厅 16
3 ．基本电器设备配置要求 16
2.2.2 卧室 16
2.2.3 厨房 16
1 ．设计要求 16
2．电器配备 17
3．橱柜 17
4．厨房通风 18
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保利房地产（集团）股份有限公司 住宅性能标准
2.2.4 卫生间 18
1 ．设计要求 18
2．基本电器配置要求 19
3．卫生间部品 19
4 ．卫生间通风20
5 ．卫生间防水21
6．其它21
2.2.5 其它室内辅助空间21
1．玄关21
2．走道21
3．储藏室21
4．室内楼梯21
2.2.6 阳台、露台21
1．尺度与面积要求21
2．栏杆22
3 ．其他22
4．雨蓬22
2．3 室内部品22
2.3.1 门22
1．最小门洞尺寸22
2 ．其他设计要求23
2.3.2 窗23
1．普通窗设计要求23
2．凸窗设计要求23
2.3.3 降板位置及要求23
2.3.4 洗衣机位23
2．4 公共空间设计要求23
2.4.1 单元入口及住户大堂23
1 ．单元入口设计要求23
2 ．单元入口配置要求24
3．住
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