上海崇明海永乡项目前期市场调研及项目定位报告.pptVIP

海永乡板块住宅个案—半岛托斯卡纳 房型分析 传统居住型二房、三房设计，面积较大，去化缓慢 项目占地面积14万平方米，建筑面积17万平方米，容积率1.2 ； 项目08年6月开始建设，08年11月开始一期销售，目前进展缓慢，经历1年仍为一期销售，后期还有大量房源待建设销售，压力非常大。 田园风光 海永乡板块住宅个案—田园风光 项目08年11月左右开始销售其一期69别墅房源，目前销售约7成左右，售价约6400元/平方米，主力购房客户为中国农大及高校教授以及上海投资度假客户。 项目后期还未确定推案时间。 海永乡板块住宅个案—田园风光 推案分析 项目一期 项目总平 海永乡板块住宅个案—田园风光 外立面分析 新中式风格 海永乡板块住宅个案—田园风光 特色分析 项目与国农生态园配合，提供农业配套服务 海永乡板块住宅个案—田园风光 房型分析 五联排 四联排 叠拼 联排主力面积260平方米，叠拼200平方米左右 崇明房产市场现状分析—小结 崇明目前房产市场主要为城桥和海永乡两大板块； 城桥为崇明县城中心，项目供应体量小，去化较为缓慢，为房产发展初期阶段，区域性市场特征明显； 海永乡板块特殊，项目供应量大，去化速度非常慢，对外来依存度很高。 城桥镇 堡镇 海永乡 港西镇 陈家镇 长江隧桥 机遇与挑战并存 重点个案分析——别墅 崇明房产市场现状分析—城桥板块 联排别墅：180-198m2 双拼别