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房地产调查问卷分析报告 为了客观真实地反映桂林市房地产业市场运行状况，分析房地产业市场的特点和存在的问题，组织了一次房地产业市场调查。从房地产的基本情况、消费者的消费状况、房屋购买考虑的因素、市场需求、房价变化、和需要解决的问题等方面对消费者进行了问卷调查。 1. 购房者个人信息分析： 一、被访者男63%，女37%。 年龄集中在26—35岁，是购房的主力，刚需为主。58%的被访者家庭收入在5—10万元，在成都属于白领阶层。以买房举例：建面80㎡，均价7000元/㎡。总价=契税+维修基金+印花税+房款=7，000*80*1.5%+80*1100*2.5%+80*7，000*0.5‰+7，000*80=570，880元。首付3成，贷款额=570，880—570880*0.3=390,000元（考虑贷款到万位）首付180，880元。利息6.31%，贷款20年，月供=【390,000*（1+6.31%）】/（12*20）=1625元/月。一般工资在月供的2.5倍以上就不会影响到购房者的生活质量。 二、在被访者中大专或大本占比89%，硕士及以上6%，可见目前购房者的整体教育水平较高，购房时更理性。在被访者中大专或大本占比89%，硕士及以上6%，可见目前购房者的整体教育水平较高，购房时更理性。 2.您近期有无购房的计划？ 分析：计划两年内购房的占21%一年内占32%半年内占21%说明消费者的购房意愿还是比较强烈的。 3. 您近期的购房计划* 您认为未来一年桂林市的房价 交叉制表 计数 您认为未来一年成都市的房价 合计 基本持平 有可能上涨 持续上涨 有可能下跌 不清楚 您近期的购房计划 计划三个月内完成 1 2 0 1 1 5 计划半年内完成 1 2 0 1 0 4 计划一年内完成 3 0 2 0 1 6 计划两年内完成 0 1 0 2 1 4 合计 5 5 2 4 3 19 4. 购房需求分析： 1、样本中省内户口占比95%，桂林本地占比58%，可见省内居民仍是购买主力。 2、购房计划时间段较分散，购房者具有较浓的观望情绪，虽有购房打算，但过半将计划推延了一年。 3、对于房价趋势众说纷纭，看涨看跌持平的比例均过20%。主要原因是开年来频繁的控涨政策，购房者对房价的走势房价不明。 4、现有住房面积集中在76—135㎡及以上，以套三以上户型为主，占比63%。 5、打算购房面积主要集中在76—95㎡，以套二、套三刚需户型为主。 5. 购房驱动力分析： 6、现有住房面积集中在76—135㎡及以上，以套三以上户型为主，占比63%。 7、打算购房面积主要集中在76—95㎡，以套二、套三刚需户型为主。其中两室两厅一厨一卫的需求高达47.4%。刚需性产品在未来至少两年内持续走俏。 8、63%的被访者对目前的居住环境持平和态度，不满意的占比高于满意的占比。 9、47%的被访者的购房目的是改善居住条件，正印证了购房者目前较低的居住环境满意度。也有超过20%的被访者是购置婚房。市场刚性需求与改善性需求占主要份额，投资性购房意向明显减少。 6 . 购房配套分析：10、42%的被访者打算购买中高层住宅。但在寸土寸金的市区，建筑物的轮廓天际线不断刷新，像320米“国际金融中心ICC”，210米纯居住宅“天玺”。目前推出的产品以电梯高层为主。 11、靠近学校、医院、公园和广场的住宅更受欢迎，占56%。原因：考虑到孩子的教育；老人的医疗；家庭的休闲活动。 12、84.2%的购房者选择了中式和现代风格的住宅。原因：中国古文化传承；现代建筑简约实用，性价比高；欧式风格的建筑一半为别墅、低层或豪宅，多数购房者只能望洋兴叹。 舒适的户型和出众的小区环境是一个小区必备的条件。购房者更重视产品本身，要从要多从户型上着手。同时小区的安全性和规范的物业也被购房者所重视。 13、有71%的被访者认为便利超市和幼儿园是小区需要的配套。主要考虑到日常消费品的购买方便和孩子的初级教育。 购房房价分析： 14、90%的被访者希望购买的住宅的专修标准是清水和简装。尽管精装是商品房的发展趋势，且越来越多的开发商加大了精装房的交房比例，但购房者对此并不买账。原因：精装千篇一律，没有个性化；算在房价里的装修成本高于独立装修成本；装修没有标准，购房者不放心。 15、74%的被访者选择的付款方式是按揭贷款。 16、74%的被访者表示能接受的建面单价是5001—7000元/㎡。根据目前成都市均价6800元/㎡，多数购房者的心理价位和市面还是相吻合的。 17、被访者能承受的总价重要集中在40—70万之间，占比79%。 您一般得知楼盘销售的有关消息的渠道 频率 百分比 有效百分比 累积百分比 有效 报