鑫苑国际城市花园个案.pptVIP

价格走势 08年6月均价价格为6600元/㎡，直到09年7月价格回落至5600元/㎡下跌15.15% 10年5月因二期新开盘价格有所回升为9800元/㎡，同比上涨75% 10年8月受房产新政影响价格回调为9500元/㎡，同比下跌3% 11年1月均价价格再次上调至10000元/㎡，同比上涨5.3% 8512 918.92 12 946.11 2010-1-1 8572 2286.48 23 2162.65 2010-2-1 9380 4982.16 54 4799.53 2010-3-1 9518 6986.11 85 7043.71 2010-4-1 9566 186.25 2 153.08 2010-6-1 9500 2023.01 19 1685.84 2010-7-1 9500 3655.64 35 2812.03 2010-8-1 9500 6680.69 62 5138.99 2010-9-1 9900 6488.2 55 4634.43 2010-10-1 10000 1511.82 13 1079.87 2010-11-1 价格走势 2010年成交情况 第六部分 客户分析 客户特征 物业类型 客户特征 客户来源 高层公寓 以中产家庭的首购客户（年轻白领为主）及温州与上海的投资客为主，总价承受能力有限，不求舒适但求有一居所，对轨道交通依赖度较高 50%主来客源来于上海客户 30%客户来于温州投资客 20%客户来于本地居住者 * 鑫苑国际城市花园个案分析报告 2011.01.27 思路: 第一部分 项目背景分析 第二部分 土地属性分析 第三部分 项目产品分析 第四部分 营销推广分析 第五部分 现场执行力及价格走势分析 第六部分 客户分析 第七部分 未来供应量 第八部分 归纳总结 第一部分 项目背景分析 1.50元/平方米·月 物业管理费 河南鑫苑物业管理有限公司昆山分公司 物业管理公司 毛坯? 交房状况 均价10000元/㎡ 价格范围 1 车位配比 上品建筑　 建筑设计公司 3000 停车位 5033 总户数 2011-12? 交房时间 同策房产咨询 企划营销代理 2010-1-9 开盘时间 昆山鑫苑置业有限公司 开发商 70%　 得房率 89㎡二房;120㎡三房 主力户型 40% 绿化率 新古典　 建筑风格 2.63? 容积率 23栋33层高层、1栋18层高层和3栋4层楼栋 建筑形态 600000平方米 总建筑面积 花桥板块 所处板块 230000平方米 占地面积 鑫苑国际城市花园 项目名称 项目背景——基本参数 大面积规划项目，总户数达5000多户，现售二期产品 项目背景——地块由来 规划用途：居住、商业配套 四至：花桥镇绿地大道南侧 位置：花桥镇绿地大道南侧 出让年限：70年、40年 出让形式：挂牌 容积率：2.0-3.0 建筑密度：居住≤30%、商业≤55% 规划建筑面积：600000.00平方米 建设用地面积：200000.00平方米 总面积：200000.00平方米 土地基本信息 溢价率：287.02% 楼面地价：1838.33元/平米 成交价：110300.00万元 起始价：28500.00万元 土地单价：5515.00元/平米 成交日期：2007-12-04 截止日期：2007-12-04 起始日期：2007-10-19 竞得方：鑫苑（中国）置业有限公司 交易状况：已成交 土地交易信息 项目背景——开发商 鑫苑（中国）置业有限公司始建于1997年。已完工总建筑面积超过288万平方米，另有9个在建和规划中项目，共近326万平方米，赢得了年均近76.32%的持续高速增长，客户满意度达95%以上。2006年开始实施全国化战略，先后在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个城市成立8家置业公司及物业公司，2008年总部设立于北京，形成了完整的企业集团架构 项目背景——开发商 中国地产最具表现力企业 2009中国房地产财务稳健性上市公司 2009中国房地产百强企业--运营效率TOP10 2009中国房地产百强企业 全国工商联房地产商会常务理事 第二部分 土地属性分析 项目位置 项目位于昆山市与上海市的交界处，花桥经济开发区自2006年经省政府批准成立以来，全力推进服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大主导产业发展，引进现代服务业项目300多个，总投资超450亿元，服务业增加值占GDP比重超过50%，为地方税收带来了新的增长点。距离上海市中心人民广场约31公里 距离昆山市中心约19.4公里 项目交通 公交线路：上海地铁11号线延伸到花桥的三站的位置分别是：第一站位于光明路上（靠近徐公桥路），附近是区域总部基地；