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湛江·华盛新城 占地面积:150300平方米 建筑面积:397000平方米 开发商:湛江南方化油器厂建筑单位:湛江市建筑发展工程有限公司建筑设计单位:泛华工程有限公司 周边规划有中、小学，小区内规划有幼儿园，附近有工商银行，北桥公园、海田带状公园、海田家私城等。 海口奥林匹克花园 海南中华坊 海南万恒城市花园 海口达嘉豪园 五指山富豪大厦 六、《海豚兄弟》目前项目服务区域 海豚兄弟（海口）总部 → ↓ 目前服务项目展示 五指山·半山国际公寓 五指山 半山国际公寓位于海南五指山市三月三大道省民族技工学校北侧。是全面打造的一个以养生度假高档小区。项目占地总面积为15769.44平方米，总建筑面积为：25732平方米，其中康复中心建筑面积为：2883平方米，养生公寓建筑面积：20790平方米，会所建筑面积：255平方米，容积率：1.5，建筑密度：32%，绿化率：35%，居住户数：291户，项目以1至4#楼养生公寓和1栋养生康复中心组成，项目为地中海生活方式的意大利建筑风格，是一个集旅游、健康、度假、养生、养老于一体的山地景观精装养生公寓。 万宁兴海花园 兴海花园由 9~13层小高层住宅，商业、商铺、食街、配套商业组成的一~二层商业铺面组成。总用地面积为34165.5平方米，总建筑面积为53260.61平方米，住宅建筑面积为48847.72平方米，商业总建筑面积为2540.71平方米，建筑占地面积为6690.16平方米。 定安天长椰风水韵2期 ◆项目总建筑面积为：114187平方米，商业建筑面积为：7000平方米，地上17层，地下1层，（地上一层为架空层）。 ◆海南省定安县弘诲路。于新城中心位置，是定安县难得的度假住宅中心，文化中心，交通中心的黄金口岸。 ◆毗邻定安名校——“定安中学与定安第一小学和岳崧小学”，以及海南省交通技工学校，项目周边文化氛围浓厚。 ◆离海南东线高速1.5公里，到海口、美兰机场需半小时，位于定安县城市的主要交通中心 。 ◆西班牙建筑风格，雅典的外立面装饰元素、淡雅的色彩，带着欧式风格 。 ◆户型设计以小户型为主力户型，方正合理、采光通透、干湿分离，采用了大厅小卧室设计理念，户户都是明厅、明厨、明卫，尽显欧式现代都市的生活新概念。 阶 段 主要工作内容 工作周期（工作日） 人员安排 1.《项目整体营销策略报告》 30 2.《项目营销推广方案》 15 3. 《价格策略方案》 根据项目工程进度和甲方 需要提供专项的建议 4．《项目销售执行方案》 根据项目工程进度和甲方 需要提供专项的建议 5．项目展示包装专项建议（如：样板房、 营销中心等） 根据项目工程进度和甲方 需要提供专项的建议 6. 合作单位的推荐、服务对接和专项建议 根据项目情况 营销介入期 策划团队：5 人 销售团队：3 人 七、销售代理服务内容及服务取费(营销介入服务期) ◆《营销战略与策略》提纲 ★工作内容包括（根据项目需求） 一、具体消费者价值取向研究 1、消费者细分类型 2、消费者AIO量表 3、价值取向与项目价值点衔接 4、消费者价值主张 二、房地产市场研究 1、项目营销现状分析 2、房地产市场销售状况分析 3、典型营销时间及案例的分析 4、主流促销手段 5、营销阶段总结 ◆《营销战略与策略》提纲 三、项目卖点整合与营销SWOT 分析 1、市场定：项目命名和主题定位 5、营销的成功关键要位： 2、产品定位：项目SWOT 分析及核心价值提炼 3、客户定位：消费者价值取向与项目价值点 衔接 4、形象定位素 四、项目营销策略 1、媒体策略（渠道选择、媒体组合等） 2、活动策略（事件创造） 3、包装策略（现场—卖场规划；其他） 4、推广策略（阶段营销推广主题与目标） 5、展示策略（户外及其他） 6、促销策略 7、品牌策略（品牌价值主张） 8、销售策略（推广节奏、时间计划等） ◆《营销战略与策略》提纲 五、营销费用预算 （一）、方案核心 1、重新整合卖点，深入挖掘产品价值； 2、利用现场展示充分体现物业价值； 3、确保项目系统成功，而非风险成功。 （二）、要解决的问题 1、营销执行策略； 2、如何在项目策划、销售具体安排中体现营销战略与策略。 （三）、方案大纲 1、价格预估； 2、营销行动与进度安排； 3、销售目标分解； 4、卖