《某知名大型房地产商商品房项目建筑方案委托设计合同》.docVIP

编号： 号 建筑方案委托设计合同 项 目 名 称：XXXXXX二期 项 目 地 点：XX市XX区 委托设计内容：规划建筑方案设计 设计人合同编号： 设计证书等级：建筑设计甲级 委 托 人：XX市XX房产开发有限公司 委 托 人 地 址：广东省XX市 设 计 人：XX市建筑设计院 设 计 人 地 址： 签 订 日 期：二○○八年六月二十七 日 XXXXXX二期 项目规划建筑方案设计合同书 委托单位（甲方）：XX市XX房产开发有限公司 设计单位（乙方）：XX市建筑设计院 为实施XX市XX房产开发有限公司开发之“XXXXXX二期”设计项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划建筑方案设计事宜达成以下条款，签订本合同。 第一条 本合同标的（委托事项） 甲方开发的“XXXXXX二期”项目的规划建筑方案设计。 第二条 本合同依据下列文件签订 1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 2．国家及地方建设工程勘察设计管理法规和规章。 3．甲方提供的《XXXXXX项目二期规划设计任务书》（简称《设计任书》）,规划设计要点及红线图。 4．其它有关资料。 第三条 本合同设计项目名称、地理位置、规模、工作内容，阶段、设计费用 1．项目名称：XXXXXX二期 2．项目地点：位于XX市XX区。 3．项目规模： 总用地面积：165258.4平方米 总建筑面积：约800000平方米（含地下部分） 4．用地性质：居住，商住 具体以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。 5．工作内容： 乙方以合作设计名义负责完成方案设计工作，，直至报批通过; 对后期施工图及园林设计中涉及建筑方案设计的内容进行跟踪配合，并根据施工图文件完成外墙立面装饰彩图和协助材料选定。乙方应在方案设计各阶段出图图签中署名并盖章。 5．方案设计阶段划分： 方案设计依时间顺序分为三个阶段：平面及总平面设计阶段；立面造型设计阶段；报建方案绘制阶段。 6．设计进度： （1）本合同签订之后二十天内，乙方提供初步规划设计方案，并调整至甲方认可。 （2）甲方认可总体规划方案后，乙方应在二十天内提供平面户型图，并调整至甲方认可。 （3）甲方认可平面及总平面方案后，乙方应在二十天内提供部分立面效果模型图，并调整至甲方认可。 （4）甲方认可立面效果后，乙方应在二十日内完成全部效果图并提交方案报建图。 7．设计服务 乙方应主动、及时与甲方进行沟通，规划建筑方案设计应符合甲方规划设计的概念和理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通；应向甲方委托的施工图设计单位进行交底，并进行必要的监督，以确保项目建成后符合甲方认可的方案效果。 6．项目设计方案的费用： 本合同总设计费用约柒佰贰拾万（720万）元人民币(东区约360万,西区约360万)。设计费用按面积单价计算，计算单价为每平方米玖（9.00）元人民币，计价面积为报建方案总建筑面积（含地下室及架空层）。 第四条 项目建筑方案设计费用的付款进度 1．本合同签订后三个工作日内，甲方支付乙方定金订金15％，计壹佰零捌万（108万）元人民币（东区及西区各54万,定金抵作合同价款）； 2．甲方确认乙方东区总平面及平面方案后(含西区概念总平面方案),乙方进行东区立面设计前，甲方支付乙方东区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币; 完成东区立面设计后支付乙方东区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币; 方案通过政府审批后七个工作日内，甲方按东区实际报建计价面积与乙方结算东区方案设计费。 3．甲方确认乙方西区总平面及平面方案后,乙方进行西区立面设计前，甲方支付乙方西区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币; 完成西区立面设计后支付乙方西区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币; 方案通过政府审批后三个工作日内，甲方按西区实际报建计价面积与乙方结算西区方案设计费。 4．建筑面积须双方共同核算认可。 第五条 双方责任 1．甲方责任： （1）甲方应在本合同签订之日后五日内提供乙方《设计任务书》。 （2）甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见。 （3）甲方应对乙方所提交之各阶段成果及最后正式定案的设计文件均应书面进行确认，如确认后甲方又提出对前一段工作或整个方案的重大调整，从而引起乙方设计修改工作量超出乙方已完成工作量之40％时，乙方可延长设计成果交付时间，并依工作量按比例收取修改费用。各阶段工作量分配比例为：总体规划设计阶段占30％,平面设计阶段