《建筑工程防水的若干规定》.doc

PAGE  PAGE 17 (豪盛集团企业标准 HSQB2011-5) 建筑工程防水的若干规定 （征求意见稿） 目 录 1、总则 2、防水工程分包 3、图纸会审与施工方案 4、水落口、地漏的标高 5、抗渗混凝土与防水砂浆 6、防水层的保护 7、防水卷材的收口 8、防水附加层的设置 9、屋面防水 10、卫生间防水 11、露台与不封闭阳台的防水 12、地下室的防水 13、“三缝”的防水 14、外墙面的防水 15、窗及外门的防水 16、外墙孔洞的防水 17、基础防水 18、地暖隔热层施工期存水的防范 19、景观水系的防渗漏 20、蓄水实验与淋水实验 1、总则 1.1为提高本集团建筑工程的技术水平,确保防水工程的功能与质量,制定本规定。 1.2防水工程应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”; “防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。 1.3凡集团的建筑工程防水除应遵守国家规范及按设计图纸施工外，还应遵守本规定。 2、防水工程分包 2．1防水工程应当同工程总承包或装饰总承包、园林总承包合同一起发包。除毛坯房卫生间的防水工程外，严禁建设单位直接发包防水工程。要求在签定主体总承包、装饰总承包、园林总承包合同时必须明确防水工程的责任方。 2．2毛坯房卫生间的防水工程建设单位直接发包的前提是： ①由于交房可能拖的时间过长，总包方不能在向业主交房时逐一进行蓄水实验； ②总包方不同意无条件修补业主装修时改管道时破坏的防水。 毛坯房卫生间的防水工程由建设单位直接发包还应征得物业管理部门的同意，由他们在后期代建设单位管理，同业主、防水分包单位一起逐一进行蓄水实验；且督促防水分包单位将业主改管道时破坏防水层进行修补，并二次做蓄水实验。 3、图纸会审与施工方案 3.0项目经理应组织施工单位进行防水工程的专项图纸会审，要求施工方掌握主体及细部构造的防水要求，并编制“防水工程施工方案”，经甲方或监理方批准后方可施工。 4、水落口、地漏的标高 4.1水落口的进口标高必须设在防水层的最低处，并向水落口方向找坡。严禁堵塞疏水层，严禁在水落口上再加装短管。其做法应符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.4.5条之规定。当做倒置式屋面时应严格按图集陕02J02第36页规定施工。 4.2地漏的进水口标高必须设在防水层的最低处，严禁装修时将地漏标高抬升。其做法应符合图集陕02J05第48页1之规定。毛坯房当业主装修时物业单位应对此严格把关。 5、抗渗混凝土与防水砂浆 5.1对有防水要求的混凝土构筑物，一般都应采用抗渗混凝土，并随打随收光。当采用抗渗混凝土有困难的，宜在收面时撒防水粉罩面收光。 5.2对有防水要求的墙面宜采用防水砂浆粉刷。 6、防水层的保护 6.1严禁在卷材、涂膜防水层上直接浇注混凝土进行保护。用混凝土进行保护时必须设置隔离层。隔离层的设置应符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）4.2.9条之规定。且混凝土应分块浇注。 采用其他方式保护的应符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）4.2.11条之规定。 6.2卫生间的防水层上不宜再做永久性保护层，可直接进行铺装（见图集：陕02J05第48页A）。但施工期应做临时性保护，且铺装前必须做蓄水实验。 7、防水卷材的收口 7.1屋面、地下室上部设施基础的防水卷材做法应符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.3.3条之规定。 7.2严禁将防水卷材在墙面上翻时不加处理与墙面平贴，其做法必须符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.4.3条之规定。 7.3严禁将防水卷材水平收口。如遇翻越坎应在过坎后再下翻100mm以上。 7.4防水卷材与出屋面的管道做法必须符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.4.8条之规定。 7.5屋面（露台）的出入口做法必须符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.4.9条之规定。 7.6当使用土工膜进行防水时应遵守本节之规定；或按《聚乙烯（PE）土工膜防渗技术规范》（SL/T231-98）2.5.6—2.5.9规定处理。 8、防水附加层的设置 8.1根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）4.1.6条；《地下工程防水技术规范》（50108-2008）之规定，凡做防水的工程都应当先在异型部位，比如天沟、、檐沟、阴阳角、水落口、地漏、变形缝、填充墙体缝等部位或周围先用防水砂浆抹成圆弧形后，并做防水附加层后再大面积施工。 8.2防水附加层的做法推荐使用JS系列防水涂料一布两涂做法。 9、屋面防水 9.1高层平屋面的排水宜采用通过天沟向落水口排水的做法，不宜直接散流向落水口方向排水。 9.2.烧结瓦（黏土瓦、琉璃瓦）屋面防水应遵守《屋面