《上海金翰房地产开发有限公司水晶城项目代理合同》.doc

PAGE   NUMPAGES 13PAGE  PAGE 12 上海金翰房地产开发有限公司水晶城项目 全程营销策划和独家销售代理 服务合同书 深圳壹基业广告传播顾问机构 合同双方 甲方名称： 办公地址： 联系电话： 传 真： 邮政编码： 乙方名称： 办公地址： 通讯地址： 联系电话： 传 真： 邮政编码： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方在上海陆家嘴所开发的A级住宅水晶城项目（以下简称该项目）进行全程营销策划和独家销售代理相关事宜，达成如下协议： 一、第一条 一）该项目总占地面积约26.69公顷，规划建筑面积约为340182平方米，其中一期建筑面积约80000平方米。 二）甲方同意签署本合同，即日起正式委托乙方为该项目第一期销售代理商，策划、销售面积为全部可销售面积（以项目规划审批的面积为准）。 三）乙方的营销代理周期为：本合同签字生效后至项目一期销售完毕。 二、服务具体内容： 乙方为甲方提供以下全程营销和销售代理服务： 一）提供项目的市场研究及其定位（详见附件一）； 二）提供项目的建筑规划设计提示（详见附件二）； 三）提供项目的形象包装、广告创意设计以及企业VI设计（详见附件三）； 四）提供项目的营销推广服务（详见附件四）； 五）提供项目的销售代理服务（详见附件五）； 六）提供项目的服务营销策划服务（详见附件六）； 七）提供项目的品牌战略等管理咨询服务（详见附件七）； 八）对与市场推广有关的媒体、印刷品的设计方案与制作把关，如售楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、手袋、促销小物品等。 以上工作中平面设计和营销推广工作将延续整个项目的销售过程，其余工作完成周期为合同正式签订后8个月内。 三、 收费标准和付款方式 一）收费标准 1、全程营销策划费（含广告设计）： 乙方为甲方提供全程营销策划服务工作，营销策划费（含广告设计）共肆拾万元整（￥ 700，000.00），其中广告设计费用占50%。该费用中除广告设计以外的费用将在乙方所得代理费中返还甲方。 2、销售代理费： 第一阶段 总销售率≤30%时，佣金比例为2.00%； 第二阶段 总销售率＞30%时，佣金比例为2.20%。 二）付款方式 1、项目全程营销策划服务费（含广告设计）付款方式： 1）合同签署后三个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币 贰拾万元整（￥200，000.00）。 2）余款 五拾万元整（￥500，000.00）从2007年11月份开始至2008年3月连续五个月，每月5日前，甲方向乙方支付人民币十万元整（￥100,000.00）作为乙方项目组在项目地开展广告设计、营销推广策划、企业管理咨询、销售组织等工作的运行费用。 3）乙方承诺，营销策划费中除广告设计以外的三拾五万元整（￥350，000.00）将在乙方取得代理费后五个月内等额返回甲方。 2、销售代理费支付方式： 1）结算时间：双方商定每个自然月为一个结算期，双方于当月最后一天核定代理费总额，于次月的5号之内付清当期应付款项； 2）乙方销售佣金结算的依据为： A、客户签订购房合同并按合同约定缴付首期购房款； B、若因甲方原因（包括工程进度、工程质量、社会关系等）导致客户不能缴首期款或退定的，则乙方的代理责任在客户签订认购书时结束，甲方按客户已交定金对应的合同金额产生的代理费付给乙方； 3）客户悔约定金处理：若客户交清首期款前悔约，所没收的定金双方各收50%，因此而引起的诉讼费用各承担一半；若客户在交清首期款后悔约，定金归甲方所有，乙方收取相对应合同金额的代理费； 4）甲方依据乙方开具的税务发票付款； 三）溢价分成： 考虑到首期入市策略，在0＜溢价的单价≤100元区间内，乙方无溢价分成；在溢价的单价＞100元时，乙方按溢价的30%分成。乙方完成第一期销售率的30%、60%、90%时，甲方分别支付乙方应得的溢价分成。在全部销售完毕或合同终止时，甲方将乙方全部剩余费用在七日内一次性全部支付给乙方。 四、甲方责任 一）甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目一期的全程营销策划和销售代理服务工作，此项工作不再委托给任何第三方。 二）甲方指派专人或工作小组与乙方对接，该专人或工作小组能代表甲方的正式意见，并负责审核、确认、签署乙方提供的各类方案和报告。在工作过程中，甲方的其他人员和部门予以全力配合。 三）甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方及时准确地对方案进行修正和实施。 四）甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，以确保项目开发的每一个环节实行强强合作。 五）甲方将整个项目一期可销售面积委托给乙方全权代理，甲方不具体参与销售工作，甲方应指派专人收取客户的定金、购房款项。 六）甲方应按照合同条款按时向乙方支付各类费