《房屋建（构）筑物评估说明》.docVIP

房屋建（构）筑物评估说明 一、评估范围 本次评估范围为恒运热电D 厂的房屋建筑物及构筑物。上述资产于评估基准 日的账面价值如下表所示： 金额单位：人民币元 资产名称 账面原值 账面净值 固定资产-房屋建筑物 205,423,868.50 188,918,950.70 固定资产-构筑物及其他辅助设施 187,989,280.65 169,078,482.53 固定资产-管道及沟槽 65,985,416.76 58,929,180.04 合计 459,398,565.91 416,926,613.27 二、房屋建筑物概况 （一）基本情况： 1、恒运热电D 厂地理位置及基本情况 恒运热电D 厂的建筑物、构筑物均座落在珠江三角洲的广州经济技术开发区 西部的西基工业区内，西距广州市中心25 公里处。在庙头镇东南方。厂区东南方 面对经济开发区西基煤炭码头，西南面靠近珠江且与海军码头、新港石化码头仅 一路之隔。西北面不远处为南华石油有限公司码头及油库区，东北面紧靠西基路 及珠江钢铁厂。整个厂区一面临水外，其他三面均为工业厂房。 本工程是在拆除原有机组场地上扩建，总平面图布置紧凑。恒运热电D 厂8 号和9 号机组的装机容量为300MW，8 号机组建成于2007 年5 月，9 号机组建成 于2008 年3 月。扩建2x300MW 机组主厂房布置在广州恒运热电（C）厂有限责 任公司两台210MW 机组西侧。 2、交通运输 广州经济开发区内，东西向高速公路有广深高速公路，广惠高速公路，南北 向有东二环高速公路，东环高速公路。恒运热电D 厂紧靠城市道路西基路，西基 路为城市型四幅路，道路宽阔，与城市道路隔墙路相连，通往各地。 恒运热电D 厂地处黄埔港区，紧靠珠江，附近有西基煤码头、省南华石油公 司码头、广石化油码头、海军码头等，有很好的航运条件。 广州恒运热电（D）厂有限责任公司资产评估说明 第83页 北京天健兴业资产评估有限公司 3、区域地质概况 厂区处于珠江三角洲冲击平原东北部，地形平坦，厂址标高在106.5 米左右（珠 江统一基面），场地平坦，厂区地震基本烈度为7 度。 地基处理： 电厂厂区内的重要建筑物和一般性建筑物，主厂房、锅炉、汽机及烟囱等采 用桩基础，根据荷载不同选用∮480～∮1000直径的嵌岩桩（冲）孔桩，桩长21～ 24 米左右。 （二）主要建（构）筑物情况： 1、纳入评估范围房屋建筑物共计16 项；构筑物及附属设施24 项；管道沟槽 3 项。主要建筑物有：两台300MW 的主厂房、设备基础、集控楼、输煤综合楼、 烟囱、烟道、粗磨制房、筛碎楼、输煤廊道、转运站、输煤栈桥、灰库、空压机 房、轻油站、220KV 开关站、循环水泵房等相关生产用建筑物、构筑物。围墙、 大门、厂区道路、厂区上下水道等生产服务性建、构筑物等设施。 2、委评估资产的主要构造状况概述： （1）热力系统 主厂房区内用地面积约为39179 平方米。主厂房由汽机房、除氧间、煤仓间、 集控楼和锅炉房组成。锅炉为独立的露天全钢结构，炉顶设有防雨屋盖。主厂房 为钢筋混凝土结构纵向总长154.2 米，柱距为9m，汽机房跨度分别为27 米，9 米， 11 米。主厂房采用汽机房、除氧间、煤仓间三列式布置。汽轮机屋盖结构采用网 架结构，设有2 台80/20T 桥式吊车。吊车轨顶标高+25.5 米，跨度LK=28.5 米， 吊车梁为工为字形截面。钢结构吊车梁。汽轮机主要分为三层，0.00 层，6.3 米， 12.6 米层。运转层标高汽机房为+12.6 米层。汽轮机屋盖下弦标高29.3 米，屋盖为 钢网架及压型钢板，底模上现浇钢筋混凝土屋面板，采光平天窗。 除氧间、煤仓间各层楼面采用钢筋混凝土结构，原煤斗采用自重轻，施工方 便的钢煤斗。 除氧间为四层屋盖下弦标高22 米，平面尺寸为154.2×9m，22 米层布置除氧 器。煤仓间为五层，平面尺寸为154.2×11m，高45.5 米，底层布置钢球磨机，12.6 米层为运行层，22 米处为给煤机，33.2 米层为输煤皮带层，皮带头部标高39.7 米。 广州恒运热电（D）厂有限责任公司资产评估说明 第84页 北京天健兴业资产评估有限公司 煤仓间柱距均为9 米，每台锅炉所配置的5 个原煤仓各占用一个柱距，共5 个柱 距，扩建端上煤。 二炉之间设置集中控制室，宽22.4 米，长54 米为五层，17.8 米处设置空调机房。集中控制楼与主车间之间设置封闭楼梯间可通达各层。每台 锅炉设一部客货两用电梯，可通达锅炉相应的运转层。 烟囱高度为210 米，出口内径7 米，烟囱采用单筒钢筋混凝土结构承重，烟 囱基础采用环形承台，钻孔灌注桩基础。 送引风机及钢烟道支架采用现浇钢筋混凝土结构，除尘器支架为钢结构。 除主厂房、烟囱、烟道之外，还有大型设备基础，如锅炉