第一章 工程造价概论2.pptVIP

第一章 工程造价概论 §1.1 工程造价的基本概念 一、工程造价的含义 （一）业主角度 一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收 （二）承包商角度 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。 两种造价含义的区别： 二、工程造价的特点（由工程建设特点所决定） 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性 三、工程造价计价特征（由工程造价特点决定） 单件型计价 多次性计价 组合性计价 方法的多样性 依据的复杂性 §1.2 工程造价原理 一、工程造价计价的基本原理与方法 1. 基本原理：工程项目的分解与组合 建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程。 2. 方 法 项目分解→分项工程 建设项目 ↓ 单项工程（能独立使用） ↓ 单位工程（不能独立使用） ↓ 分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同） ↓ 分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程） 计算工程量（最重要、最繁重的一个环节） 确定单价 按规定计算造价 分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→ 建设项目总造价 二、工程造价控制的基本原理和方法 1.原 理：全过程动态控制 全过程：以设计阶段为重点，前者控制后者。 动 态： 2. 方 法 a. 可行性研究； b. 限额设计； c. 价值工程（价值=功能/成本）； d. 招标投标； e. 合同管理。 三、工程造价管理 四、工程造价咨询 * * * * 前者：投资者范畴 后者：价格管理范畴（出售商品和劳务） 管理性质 管理目标 前者：项目决策的正确性，降低造价 后者：提高造价，追求高额利润 根本区别：在市场上追求的经济利益不同。 工程造价=∑ （工程实物量×单位价格） 动态因素---价格变化，工程变更，自然因素等。 投资控制、质量控制、进度控制三大目标