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建筑面积计算规范 GB/T50353--2005 教学目的和内容 第九章 建筑面积的计算 1、含义 2、构成（熟悉） 3、区别：房屋产权证上的面积： 4、建筑面积计算的范围（重点） A、全部计算的范围 B、计算一半的范围 C、不计算的范围 9.1概念 1、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积 3、建筑面积的作用 1）重要的管理指标： 2）技术指标：建筑平面特征的几何参数 3）经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等 4）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等） 4、房屋产权证上的面积： 套内面积：分隔墙中心线之内的面积 分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等 适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T50353—2005 内容：全部计算 部分计算 不计算 考虑原则 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 简化建筑面积计算过程 如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半 有永久性顶盖有维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高≥超过2.1米 全部 利用且1.2≤净高＜2.1米 一半 利用且净高＜超过1.2米 不计算 一、建筑面积的计算的范围 1、单层建筑：一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定： ?高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算 高度不足2.20M者应计算1/2面积。 ＜2.2米，一半  注意 高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积 只包括外墙的结构面积 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积， 净高在1.2m --2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足1.2m的部位不应计算面积 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 例题：略 2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同） 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积， 层高在2.2米以上者应计算全面积，≥2.2米 层高不足2.2米者应计算1/2面积。＜2.2 例题：略 注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚） 3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下， 设计加以利用时： 净高超过2.1米，计算全部面积 净高在1.20米~2.10米的部位 一半面积 设计不利用或室内净高不足1.20米， 不计算 （同）5、地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图 ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 6、坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层 1）设计加以利用并有维护结构时， 层高≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积的一半计算 3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间 不计算面积 7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积 （同） （原来; 自然层的水平投影面积） ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 8．建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积 。 ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水