《酒店装修改造可研报告》.doc免费

昌黎县海棠宾馆 编制单位：秦皇岛泓远工程项目管理有限公司 编制日期：2010年5月1日 昌黎县海棠宾馆装修改造工程 可行性研究报告 编制单位：秦皇岛泓远工程项目管理有限公司 主 编：洪敬宇 编制人员：崔海龙 张泽普 杨艳红 庞小东 审 核 人：张海娜 目 录 1 总论 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概况 5 2 市场需求分析及定位 7 2.1 市场需求分析 7 2.2 项目定位 9 3 项目建设的必要性 9 3.1 企业实现可持续发展的需要 9 3.2 满足顾客需求的需要 9 3.3 响应昌黎县委县政府政策的需要 9 4 建设规模 10 5 主要建设条件 10 5.1地理位置与建设地点 10 5.2 场址土地权属类别及占地面积 10 5.3 地形、地貌、地震情况 10 5.4 工程地质与水文地质 10 5.5 气象 10 5.6 公用设施社会依托条件 11 6 工程方案 11 6.1 设计指导思想与原则 11 6.2 建筑方案设计 12 6.3 结构方案（加固工程） 14 6.4 配套设施建设 14 7 资源利用与节约 17 8 环境保护 18 8.1 建设地区的环境现状 18 8.2 项目主要污染源和污染物 19 8.3 环境保护标准及采取的措施 19 8.4 环境影响评价 20 9 安全卫生与消防 21 9.1 安全卫生 21 9.2 消防 21 10 组织机构与劳动定员 22 10.1 组织机构 22 10.2 劳动定员 22 10.3 员工来源与培训 22 11 项目实施进度 22 11.1 建设工期 22 11.2 项目实施进度安排 23 11.3 项目实施进度表 23 12 项目招投标 23 13 投资估算与资金筹措 26 13.1 编制依据 26 13.2 投资估算 26 14 财务评价 26 14.1 评价依据 26 14.2 评价原则及范围 26 14.3 财务评价基础数据与参数选取 27 14.4 营业收入及税金估算 28 14.5 成本费用估算 28 14.6利润总额 29 14.7 税金 29 14.8 财务评价报表 29 14.9 财务评价指标 29 14.10 不确定性分析 29 14.11 财务评价结论 29 15 社会评价 30 16 结论 30 17 附表 31 1 总论 1.1 项目背景 项目名称 昌黎县海棠宾馆装修改造工程 项目承办单位概况 项目承办单位：昌黎县海棠宾馆服务有限公司是由昌黎田氏集团兴建的一家集住宿、餐饮、洗浴、娱乐为一体的三星级宾馆。碣阳大街最为繁华兴建于2005年建筑面积近7000平方米。2009年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。4640㎡ 建筑面积：7000㎡ 项目投资：3100万元 建设性质：装修改造 原建筑物概况： 原建筑物建筑年代：2005年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下： 大餐厅1个，可容纳400人 小餐厅20个，可容纳200人 客房70间，最多可入住140人 洗浴休闲中心1个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水、供电、排水均利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游、接待服务的政策导向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了便利条件。 项目建设资金自筹1600万元，贷款1500万元。 项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资3100万元，自筹1600万元，贷款1500万元。据测算，项目建成后，年营业收入万元 项目名称 单 位 数 量 1 建筑类别 民用建筑 2 耐火等级 二级 3 抗震设防裂度 7度 4 主要结构选型 框架 5 建筑层数、总高 4层、18m 7 建筑总面积 m2 7000 8 外墙面 高级外墙涂料墙面 9 项目建设总投资 万元 3100 10 劳动定员 人 160 2 市场需求分析及定位 2.1 市场需求分析 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大内需，刺激消费是近年来我国政府一直推行的积极的财政政策，政府鼓励消费，尤其是在“黄金周”的带动下日益发展的假日经济、旅游经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断下降