装修培训.pptVIP

* 装修管理培训 一、住宅装修 住宅装修形式可分为两种：一种是不改变原有的房屋结构，另一种是对原有的房屋结构进行改动。 一、不改变原有的房屋结构 对于此情况，业主需在装修前到所在小区物业服务中心进行装修申请，并提供相关装修资料，进行备案，物业服务中心发放装修进场证。 1、申请流程 2、需提供的资料 ① 装修单位资质证明、营业执照复印件，并加盖公章； ② 施工人员上岗证、身份证复印件，并加盖公章； ③ 与业主签订的住宅装饰装修合同； ④ 原始平面图、装修平面图； ⑤ 需变动的结构、管线详图； ⑥ 结构、管线变动说明及处理方案； ⑦ 装修施工进度表。 二、对原有的房屋结构进行改动 对于此情况，业主需在装修前到物业服务中心领取装修申请证明，然后到住宅所在地的区建设局办理装修申请，流程及需提供资料如下： 1、申请流程 2、需提供资料 ① 产权证或购房证明及业主身份证复印件； ② 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应该取得业主的书面同意； ③ 原始结构图、装修平面图、墙体变更图； ④ 住宅装饰装修合同； ⑤ 装修单位资质、营业执照复印件； 备注：建设局发放的装修许可证及墙体改动图纸在进场装修前需到物业服务中心进行备案。 三、物业服务中心需准备的工作 （一）资料 1、制定装修流程程序； 2、制定装修申请材料； ① 住宅装饰装修管理协议； ② 装修申请表； ③ 装修管理责任确认书（1）（与装修单位签订）； ④ 装修管理责任确认书（2）（与业主签订）； ⑤ 装修消防安全协议书； ⑥ 公共部位设施确认表； ⑦ 装修进场前检查表； ⑧ 装修时间及噪音施工时间的通知； ⑨ 楼道及电梯轿箱尺寸； ⑩ 装修进场证。 3、制定装修巡查表； 4、制定装修人员临时出入证； 5、制定装修验收表； 6、制定养水试验确认表； 7、制定装修施工人员加班申请单； 8、制定承诺书（自行装修、地面开槽、管龙井、检修孔封闭、跃层户内楼梯拆除、房屋用途变更、墙体变更〈装修许可证未办理、领取之前〉）； 9、制定违章装修整改通知书； 10、制定申请装修证明（给区建设局的）； 11、物业服务中心应将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 （二）现场管理 1、指定装修电梯，并做好电梯内、电梯厅门套阳角、电梯前室地面及楼道扶手的成品保护工作； 2、装修户建筑垃圾需自行装袋，并堆放至装修垃圾集中收集点，做到日产日清； 3、指定装修人员集中用餐区域； 4、指定装修人员及装修材料进出路线； 5、指定装修大件材料切割区域； 6、指定消防器材放置地点（每50平方米配置一个4公斤灭火器） ； 7、确认业主进户门的成品保护； 8、依据房屋产品说明书上房屋的荷载要求对装修材料的摆放进行检查； 9、告知装修单位在户内设立吸烟区域，确保施工期间的消防安全； 10、提醒装修单位勿将广告、横幅等物品张贴于立面显著部位，确保小区的整体美观。 四、装修户内需上墙的文件 1、住宅装饰装修管理协议； 2、装修进场证； 3、装修施工进度表； 4、装修管理责任确认书（1）； 5、消防安全协议书； 6、装修时间及噪音施工时间的通知。 五、住宅装修禁止下列行为 1、拆除或改动柱梁、混凝土承重构件； 2、拆除窗间墙； 3、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞； 4、在楼面基层上凿槽、安装各类管道； 5、改变外立面格局； 6、各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面； 7、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 8、其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。 六、住宅装修分为以下几个阶段 1、材料准备阶段； 2、水电施工阶段； 3、木工施工阶段； 4、油漆施工阶段； 5、安装施工阶段； 6、装修竣工验收。 二、非住宅装修 非住宅装修工程施工许可办理指南 一、申办对象： 本市房屋（非住宅）建筑及其附属设施的装饰装修工程。 二、申办必备资料： 1、建筑装饰装修工程施工许可申请表一份； 2、建设单位在发证机关领取施工许可申请表后，应按表格内容如实填写，施工单位和设计单位分别加盖公章后有效。 *