清湖创意产业园分析报告.docVIP

『清湖·创意产业园』 项目分析报告书 深圳市XXXX有限公司 2008年1月  目 录 项目概况 市况分析 项目发展SWOT分析 项目发展定位 项目分期开发 财务分析 清湖·创意产业园项目分析 项目概况 本项目位于深圳市宝安龙华街道清湖工业区，梅观、机荷高速公路的交界处，处在深圳中部组团的核心区域部分，毗邻深圳卷烟厂，富士康、报业集团、富安纳等知名企业，四面临路。2005年深圳广播电影电视集团通过政府出让取得该地块土地所有权。该地块占地面积81,226.29平方米，批准总建筑面积121,8340平方米，容积率1.5，工业用途，已交清地价（原20,912,196元）。根据目前深圳市用地紧张和项目发展本身需要，建议把容积率提高到2.5，按现行基准地价标准，另需补交地价款2843万元。该地块现已平整，初步规划定位为集研发、生产、商务和生活为一体的办公、公寓和商业综合功能区。 规划设计基本资料如下： 1．土地登记状况 宗地号：A828-0031 土地位置：深圳市宝安区龙华街道清湖 用地面积：81，226.29平方米 容积率：≤1.5 建筑覆盖率：≤40% 建筑高度或层数：多层 总建筑面积：121,840㎡ 土地使用权来源：出让 土地用途：工业用地 土地性质：商品房 土地使用年限：2005年06月16日至2055年06月15日 土地登记证书：《房产证》深房地字第500017710