房地产广告分析.pptVIP

房地产广告分析目录 房地产广告注意事项、规定 房地产广告类型 房地产广告的地位 房地产广告的视觉力量 房地产广告注意事项、规定 1．房地产预售、销售广告，必须载明的事项。 　　(1)开发企业名称。 　　(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。 　　(3)预售或者销售许可证书号。 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 2. 凡有下列情况的房地产，不得发布广告 　　1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。 　　2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。 　　3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 　　4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。 　　5.权属有争议的 　　6.违反国家有关规定建设的 　　7.不符合工程质量标准，经验收不合格的 　　8.法律、行政法规规定禁止的其他情形 3. 发布房地产广告的有关现定 　　 1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 　　2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 　　3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 　　4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 　　5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 　　6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 　　7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 　　8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 　　9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。 　　1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 　　12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 　　13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 　　14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。 房地产广告类型 　　根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型： 1、促销广告 　　大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。 2、形象广告 　　以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。 3、观念广告 　　以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如”广州后花园”概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。 4、公关广告 　　通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。 房地产广告的地位 　　 在房地产项目的销售过程中，广告的作用就是“巧传真实”。就是以深具吸引力，说服力及记忆点的广告语，以最震撼人心的方式把产品中与消费者最相关的部分，即所谓“真实”的东西巧妙地传达给消费者，这个“震撼人心”表现在三个点上，即相关性（Relevance），原创力（Originality），震撼力（Impact）。 　　针对每个不同领域，不同价值，不同档次的房地产项目，创作的广告则更应懂得从消费者的观点来操作，另外，应该注意两点：一是反映人性，其二是发现，建立全新的连接，让人为之神移。 　　广告在地产项目销售过程中的地位是如此的重要,旨在广告能增加项目品牌的价值。一个生动而精彩的演示或隐喻能够给项目或产品所带来的附加价值。具体地说有三点： 　　1、区分 　　在竞争性的市场空间中，我们并不期待相同的产品都是一个标准，一个生动的创意能使一个产品脱颖而出，并在消费者的 心智中把它提升到竞争者之上。 　　2、易记 　　一个生动的广告创意能保证一个产品的想象超越广告登载的时间而驻扎在受众的心智中。 　　3、持久 　　产品常处于竞争性价格战、促销