我国房地产指数的差异及完善.pdfVIP

MARKET·市场经纬 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 我国房地产指数的差异及完善 ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 文/赵蓓蕾 王恩茂 引言 业、分档次、分区位的价格变化情况、销 定后固定不变。由于国房指数属于合成 随着国民经济的高速发展，房地产 售情况、供给情况、成本效益情况、投资 指数，指数的变动实际上反映了房地产 业也得以迅猛发展，而房地产指数作为 环境情况等，并分析其走势。中房指数是 市场的综合情况。 房地产行业发展的“晴雨表”，正日益受 一种修正的拉氏定基指数，实际操作中 2.数据来源。中房指数采用了抽样调 到各界的关注，但由于信息源头多元、统 以1994年 11月为基期，以基期商品房 查方法，在对市场商品房项目进行调查 计标准等方面的差异，使得运用两大房 平均价格为基期数值，基期指数定为 的基础之上，采用聚类分析方法，确定样 地产指数预测得到的结果出现了不一致 1000点，计算时采用加权平均方法，权数 本，然后对样本进行较长时间的跟踪调 的情况。因此，完善两大房地产指数势在 采用基期时各类物业的规模比重。基期 查。由于房地产的特殊性，中房指数系统 必行。 与权数在一定时段内固定，在市场结构 设计了与股票指数不同的样本替换方 一、中房指数与国房指数的比较分 有了较大变化时，再调整基期与权数。由 案。另外，还设计了标准价格调整体系， 析 于权数固定，中房指数在计算时可以消 以消除非市场因素对价格的影响。中房 房地产指数是用来衡量一定时期内 除权数变化对指数的影响，可以更纯粹 指数样本数据直接来源于市