2011年1-7月份天津房地产市场情况分析.docVIP

2011年1-7月份天津房地产市场情况分析 　　7月份天津市房地产市场整体平稳向好，供需两面均呈现了上涨走势，供应量连续4个月出现快速增涨，值得关注。商品住宅本月实际供应190.67万平米，较上月增长55.97万平米，环比增长41.55%；成交量也大幅上涨，本月成交84.39万平米，较上月增长8.48万平米，环比增长11.17%；成交增幅明显弱于供应增幅。 　　市场存量压力逐步增加，中心城区当中和平、河东供应量均在10万平米以上，而成交面积均丌足2万平米，高价位核心区域需求释放速度趋缓；环城四区成交依旧稳定，近期东丽、津南供应持续增长，以后将成为环城四区市场的主力区域；滨海新区市场风险度增加，本月塘沽、大港再次有大幅供应，合计供应量为45.98万平米，而成交量为11.9万平米，区域内消化能力进小于供应量，幵且未来区域仍有大量潜在供应；进郊区县武清区仍然是热点区域，供求两旺，同时宝坻区本月成交在宝境栖园、泰富橄榄树等项目热销拉动下，成为进郊区县第二热点区域。虽然成交价格呈现了连续下滑趋势，但除滨海新区外，其他区域价格仍然呈稳步增长的行情， 　　价格下滑主要是受到进郊区县成交量丌断增加，低价区域成交量占比增加，拉低整体市场均价。 　　商品住宅市场供求比为1:0.44供求差距再次加大 　　本月，商品住宅市场新增供应量为190.67万平方米，同比上涨142%，环比上涨41.55%；商品住宅成交量为84.39万平方米，同比上涨34.17%，环比增长11.17%，供求比为1:0.44，市场表现为供大于求。从成交结构上来看，80（含）-100平方米面积段及8000（含）-12000元/平方米价格段成交较好。本月商品住宅成交均价为9177元/平方米，同比下降4.07%，环比下降2.39%。 　　土地供求表现活跃，地王带动楼面地价大幅上涨 　　2011年7月，天津市土地公告数量为106幅，较上月增加6宗，新增供应土地面积693.99万平方米，较上月减少71.65万平方米；土地成交方面，本月共成交103宗，较上月增加7宗，成交总建设用地面积789.06万平米，环比上涨12.81%；成交的规划建筑面积827.44万平方米，环比上涨2.2%。本月成交土地单价为1342.66元/平方米，楼面地价为1280.38元/平方米，环比上涨61.47%；本月103宗土地中有6总土地溢价成交，平均溢价率为0.26%；单幅土地平均金额为1.03亿元，较上月增长53.73%。 　　后市走势预测：供应量仍然较大成交量有望在旺季实现突破价格仍维持平稳 　　据易居CRIC中国房地产决策咨询系统监测的数据显示，预计2011年8月份，将有15个商品住宅项目陆续迚入市场，以普通住宅为主，预计大悦城、华侨城、津南新城等备受关注项目将陆续上市。老项目后期加推预计达17个，市场持续的大幅供应，期待提前抢占金秋市场，津城由于潜在供应量较大，企业销售压力逐步增加，在竞争日趋剧烈的市场，特色产品和品牌型产品将有良好的市场表现。 　　【市场分析篇】　　 　　1商品房市场分析　　 　　1.1市场综述 　　供求关系分析 　　2011年7月份，天津市商品房新增供应量为237.49万平方米，环比上涨21.49%，同比上涨128.42%；商品房成交量为104.77万平方米，环比上涨14.98%，同比上涨43.09%。从商品房供应成交对比情况上来看，本月供求比为1：0.44，本月商品房供求仍然呈现供大于求，供求差异被迚一步拉大。 　　供应分析 　　2011年7月份，商品房新增供应量为237.49万平方米，环比上涨21.49%，同比上涨128.42%；其中，住宅供应量为209.33万平方米，而商品住宅市场新增供应量达到190.67万平方米，同比上涨142.09%，环比上涨41.55%；商业、办公新增供应27.54万平方米；各类型产品供应量均大幅增长。　　 　　成交分析　　 　　2011年7月份，商品房成交量为104.77万平方米，环比上涨14.98%，同比上涨43.09%。 　　价格分析　　 　　2011年7月份，商品房成交均价为10137元/平方米，环比下降2.11%，同比上涨1.85%。 　　1.2商品房市场数据表 　　1.3商品房市场供求关系及量价走势分析 　　供求关系分析 　　2011年7月份，天津市商品房新增供应量为237.49万平方米，环比上涨21.49%，同比上涨128.42%；商品房成交量为104.77万平方米，环比上涨14.98%，同比上涨43.09%。从商品房供应成交对比情况上来看，本月供求比为1：0.44，本月商品房供求仍然呈现供大于求，供求差异被迚一步拉大。 　　供应分析 　　2011年7月份，商品房新增供应量为237.49万平方米，环比上涨21.49%，同比上涨128.42%；