东诚教育集团物业管理制度与政策重点资料.pdfVIP

物业管理制度与政策重点资料 1、（前言补充材料）物业管理产生的原因：业主共有财产的出现--共有财产什么情况下才出现组团建筑、住宅小区的出 现--导致住宅共用部位、共用设施设备（共有财产）出现导致共有产权出现（对应的是专有产权，自己私人负责；建筑 物区分所有权）--共有产权、共有财产如何管理—业主的共同管理权—管什么、怎么实现—业主大会和业主委员会实现对共 有财产和共同利益的平衡制定管理规约（83页法律效力：对业主、物业使用人发生法律效力；对物业的继受人自动产生 效力）和业主大会议事规则等事项决策权和管理权分离—决策权归业主大会（决策内容，共10项，对全体业主有约束力， 不得以没有参加业主大会为由，拒不执行，例如业主以其并非物业服务合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业 主个人权利和业主大会决策之间的关系：业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得 从事与物业管理无关的活动，如果决定侵犯了业主个人权益，业主可以请求法院要求撤销；除此之外，个人服从集体。原因 是业主大会决策能够代表全体业主的意志，条件是物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 的业主参加既最少双二分之一，特殊情况双三分之二，少数服从多数。确定业主身份：取得建筑物专有部分所有权的人，应 当认定为业主；基于