城市用地分类与规划建设用地标准2012-02-08.ppt

附录 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 本标准用词说明 1. 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： （1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； （2）表示严格，在正常情况均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； （3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； （4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 2. 条文中指明应按其它有关标准、规范执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。 附录 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 致谢！ * * 3.用地分类 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 2.公共管理与公共服务用地 “公共管理与公共服务设施用地”（A）是指政府控制以保障基础民生需求的服务设施，一般为非营利的公益性设施用地。其中： “教育科研用地”（A3）包括附属于院校和科研事业单位的运动场、食堂、医院、学生宿舍、设计院、实习工厂、仓库、汽车队等用地。 “文物古迹用地”（A7）的内容与《历史文化名城保护规范》GB50357-2005相衔接。已作其它用途的文物古迹用地应按其地面实际用途归类，如北京的故宫和颐和园均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐和园用作公园，因此应分别归到“图书展览用地”（A21）和“公园绿地”（G1），而不是归为“文物古迹用地”（A7）。 为了保证“公共管理与公共服务设施用地”（A）的土地供给，“行政办公用地”（A1）、“文化设施用地”（A2）、“教育科研用地”（A3）、“体育用地”（A4）、“医疗卫生用地”（A5）、“社会福利用地”（A6）等中类应在用地平衡表中列出。 3.用地分类 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 3 .商业服务业设施用地 “商业服务业设施用地”（B）是指主要通过市场配置的服务设施，包括政府独立投资或合资建设的设施（如剧院、音乐厅等）用地。其中： “其它商务设施”（B29）包括在市场经济体制下逐步转轨为商业性办公的企业管理机构（如企业总部等）和非事业科研设计机构用地。 4 .工业用地 “工业用地”（M）包括为工矿企业服务的办公室、仓库、食堂等附属设施用地。 本标准按工业对居住和公共环境的干扰污染程度将“工业用地”（M）细分为3个中类。界定工业对周边环境干扰污染程度的主要衡量因素包括水、大气、噪声等，应依据工业具体条件及国家有关环境保护的规定与指标确定中类划分，建议参考以下标准执行（表3）。 3.用地分类 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 水 大气 噪声 参照标准 污水综合排放标准（GB8978-1996） 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008） 一类工业企业 低于一级标准 低于二级标准 低于1类声环境功能区标准 二类工业企业 低于二级标准 低于二级标准 低于2类声环境功能区标准 三类工业企业 高于二级标准 高于二级标准 高于2类声环境功能区标准 表3 工业用地的分类标准 3.用地分类 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use classes and standards of planning construction land 5. 物流仓储用地 由于物流、仓储与货运功能之间具有一定的关联性与兼容性，本标准设立“物流仓储用地”（W），并按其对居住和公共环境的干扰污染程度分为3个中类。界定物流仓储对周边环境干扰污染程度的主要衡量因素包括交通运输量、安全、粉尘、有害气体、恶臭等。 3.用地分类 城市用地分类与规划建设用地标准 Code for urban land use cl