西昌宁远集团地块市场调查报告.docVIP

西昌宁远集团地块、张家屯地块市场调查报告 前 言 美丽的月城——西昌，一座被誉为春天栖息的城市，这里气候温和，四季如春，日照时间长，终年少雾，月光皎洁，被称为“月城”，这里同样因城西北有我国发射地球同步轨道卫星和对外发射商业卫星的卫星发射基地，故又被命名为“中国航天城”，这座城市，属四川凉山彝族自治州的州府所在，是整个凉山州的政治经济文化教育中心；这里的居住环境怡人，人文气息氛围浓厚，吸引了整个凉山州甚至更多的外地人在此购房居住，因此房地产市场比较火热，再加上最近几年随着政府发展的步伐，房地产市场更是一往如前，一片欣欣向荣的景象。 第一部分 西昌市房地产市场概况 一、西昌市概况 西昌市,位于四川省西南攀西大裂谷，有青山环绕，冬暖夏凉。它有着2665平方公里的幅员面积，55.9万人口，海拔1538米；地处凉山彝族自治州中部，为州府所在，全市辖7个镇、29个乡、6个街道办事处，有汉、回、彝、藏等民族居住。 据史载，早在公元前一世纪，它就是祖国西南边陲政治、经济、文化中心。汉朝时，这里叫邛都，公元862年，南诏征服这里后，把它改名为建昌。1728年，清朝雍正年间，因其位于四川西部，朝廷又希望它繁荣昌盛，故改名为西昌，并沿用至今。在这里，曾演绎过司马相如的开疆拓荒，诸葛亮的猎猎南征，杨升庵的浅吟低唱，马可波罗的异域探奇，“彝海结盟”的千古绝唱。 西昌之所以有小春城之称，是因为它的气候丝毫不逊色于有“春城之称”的昆明。西昌常年平均气温17摄氏度，最冷的一月平均气温也在10摄氏度，而七、八月的平均温度却不过24、25度。真可谓：“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四时春”。西昌又有月城之称则是因为：在古代南方丝绸之路的四川段上，有三大气象景观，清风、雅雨、建昌月。其中建昌月就是指西昌的月色。西昌海拔较高，又没有污染，所以空气能见度很高，月色自然就特别皎洁。航天城就无需多言了。这里有西昌卫星发射中心，它已成为我国高科技的象征和对外开放的窗口。 西昌的旅游资源丰富，有着集自然风光与人文景观于一身的泸山风景区。同时也有恬静、自然的邛海风景区；在刚刚过去的2006年，西昌迎来了在西昌举办的第一届冬季旅游博览会，同时创办中国优秀旅游城市和四川省模范卫生城市的成功为西昌带来了旅游业的复苏，越来越多的外地人选择西昌渡假，在去年的10月国庆节和今年的春节西昌迎来了旅游的高峰，共接待游客130.22万人次，实现旅游收入2.34亿元，分别比去年同期增长140.6%和286.2%。　西昌距成都约公里，火车或飞机，在成都火车西昌；在成都双流机场西南航空公司的飞机直达西昌（每二五班机，票价约为520元，机型为波音737或小飞机）。 数据来源于市场调查 根据上图可以看到，整个西昌的地产情况都由2004年的1000多元/平方米到目前大部分房价达到3000元/平方米的价格，根据调查，西昌由于原来的居住群体主要是单位集资建房居住，因此房地产市场的发展主要是在2005年后，加上越来越多的人们都选择在西昌居住，冬季旅游博览会的召开，中国优秀旅游城市和四川省模范卫生城市的创办成功，西昌的房地产市场就越来越红火。 四、西昌市房地产市场分布情况 见下图： 西昌以月城广场为中心，那里集中了步行街、购物、消费的主要场所，房地产市场在过去几年内都是围绕这个中心进行开发，但是由于城中心土地资源短缺，北部环山，因此目前的房地产市场已经由市中心向西昌市的西面和西昌市的南面方向发展，如最近几个新盘：凯悦帝景、丽景豪庭；包括去年的兴康苑等，主要是集中在以航天大道为中心的两边；其次是以西昌民族风情园为中心的海河帝景等楼盘。 五、西昌市整体规划 在未来几年内，西昌市人民政府将大力发展旅游业，强化旅游经济，吸引更多的人群在此休闲度假。同时，西昌市将打破成都到西昌所需时间长的交通瓶颈，同时，西昌市到攀枝花市的高速公路也将在近一两年内开通，同时，西昌市政府正在大力修建主城区到各个县城的公路网线，预计在2010年，西昌市主城区到各个县城的时间不会超过两个半小时。 第二部分 西昌市部分楼盘市场情况 项目名称 兴 康 苑 开发时间 2004年底 开 发 商 西昌市兴康房地产开发有限公司 项目地址 西昌市航天大道兴康苑小区 户型区间 130㎡——190㎡ 价 格 2780元/ M2 占地面积 38亩 总建面 65496M2 绿 化 率 45% 车 位 200余个地下停车场 总 户 数 336户 容积率 1.3 小区卖点 1、规模大、有充足的停车位;2、三星级智能化管理标准;3、在航天大道旁边，不受交通拥挤的困扰 物业类型 在小区前面约18亩为酒店,后面约20亩为商住楼，小区一楼为联排商铺，二楼为写字间，三至七楼是住宅 项目名称 丽景豪庭 开发时间 2004