东莞万科运河东壹号项目营销策划报告.pptxVIP

谨呈：东莞市万科房地产有限公司东莞万科运河东1号项目营销策划报告打破一切常规2005.03.29报告结构Mission?1 ——目标梳理Mission?1万江区起步最晚；活力渐显住宅/商业的后起之秀莞城区城市化程度最高商业高度集中东城区高质量生态型居住社区典范本案新城区新兴城市中心写字楼集中地/商业典范南城区政府重点发展新型区域；大型住宅区林立5大市场热点板块分明；项目不属于任何一个热点区域。他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？本项目位于两大最高提及率片区的边缘项目概况目标梳理项目所在区位的成熟度较低Mission?1项目概况目标梳理“老厂房旧村运河单行道……”总体规划分为5期，其中1期以商业为主Mission?1项目概况目标梳理5期1期2期3期基本指标：总占地面积：8.32 万平米总建筑面积：24.1 万平米容积率：﹤﹦2.9建筑密度：﹤﹦24 %4期住宅面积（万M2）公寓面积（M2）商业面积（M2）合计（M2）1期————4000-60001.6万2万-2.2万2期5.5万————————5.5万3期8.4万————————8.4万4期6.8万20007万5期————1万10001.1万合计约24万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）/房地产/E/网1期商业规划为开放式步行街形式Mission?1项目概况图例一层街铺（外街）目标梳理一层街铺（内街）二层街铺（内街）一层街铺+二至