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回龙观七期A301-A312住宅工程监理大纲 第一章 工程概况 4 第一节 工程概况 4 第二节 工程简述 4 第二章 工程项目建设监理范围、目标、依据 7 第一节 监理范围 7 第二节 监理目标 7 第三节 监理工作依据 9 第三章 本项目管理工作策划 10 第一节 监理工作指导思想 10 第二节 项目监理部的组织机构 10 第三节 项目监理部岗位职责 12 第四节 监理工作的主要措施 21 第五节 监理工作制度 24 第六节 公司对项目监理部的支持 30 第四章 本工程质量控制 34 第一节 质量目标分解 34 第二节 质量控制原则 34 第三节 质量控制内容 35 第四节 质量控制工作程序 40 第五节 质量控制方法 44 第六节 针对本工程的质量监理工作重点和措施 45 第五章 进度控制 78 第一节 进度控制原则 78 第二节 进度控制内容 78 第三节 进度控制方法 79 第四节 进度控制工作程序 80 第五节 进度控制内容 81 第六节 本工程进度控制工作重点及措施 82 第六章 投资控制 84 第一节 投资控制的依据 84 第二节 投资控制原则 84 第三节 投资控制目标 85 第四节 投资控制内容 86 第五节 投资控制工作程序 89 第六节 投资控制措施 90 第七节 投资风险管理 91 第八节 本工程投资控制工作重点及措施 93 第七章 合同及信息管理的内容与方法 96 第一节 管理原则 96 第二节 管理内容 96 第三节 管理工作程序 97 第四节 管理措施 104 第五节 本工程信息资料管理 108 第六节 信息资料管理流程 112 第八章 工程安全控制及文明施工管理 121 第一节 安全控制 121 第二节 现场消防安全管理重点和措施 136 第三节 文明施工及环境保护监理重点及措施 136 第九章 组织协调的内容与方法 139 第一节 组织协调原则 139 第二节 组织协调内容 140 第三节 工地会议制度 147 第十章 工程保修期的监理 149 第一节 工程竣工后的回访制度 149 第二节 保修责任 150 工程概况 工程概况 工程名称：回龙观七期A301 - A312住宅工程 工程地点：北京昌平区回龙观 工程性质：民用住宅 建设规模：66538㎡ 工程投资：6653万元人民币 计划工期：2006年9月30日-2007年9月30日 设计单位：北京天鸿园方建筑设计有限责任公司 资金来源：自筹 投资批准单位：北京市发展计划委员会 批准文号：京计基字〔1999〕1401号 建设单位：北京天鸿集团公司 工程简述 本项目为回龙观文化居住区后期经济适用房A03区工程，位于北京昌平区回龙观居住区西北部A03区内。A03区北临回南北路，西靠北郊农场西路，南为回南路。 本标段工程由A301 - A312等12幢普通住宅楼组成。每幢楼均为地上六层，总高度17.60m，各层层高为2.7 m ；初装标准；各单元一梯两户；室内外高差按0.8 m设计；结构形式为烧结页岩煤矸石KP1砖混结构；建筑面积及单元组合见下表： 编号 单元组合 总建筑面积 （㎡） 其中阳台面积 （㎡） 总户数 标高 ±0.000 A301 JB1 4572.36 361.62 36 43.65 A302 JB1 4572.36 361.62 36 43.45 A303 JB1 4572.36 361.62 36 43.25 A304 JB1 4572.36 361.62 36 43.05 A305 乙单元 7952.51 667.38 72 43.30 A306 乙单元 5323.8 444.92 48 43.50 A307 乙单元 5338.8 444.92 48 43.60 A308 戊B1 7695.5 620.90 60 43.65 A309 甲单元 5826.36 456 72 43.50 A310 甲单元 5826.36 456 72 43.40 A311 乙单元 4009.45 333.69 36 43.30 A312 戊B1 6163.8 496.72 48 43.50 建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。 防火设计：本工程属三类建筑，耐火等级二级。 采暖：本工程采暖方式为分户式散热器采暖。 住宅信报箱统一设在小区入口处配套设施内。 节能设计： 建筑节能设计标准采用DBJ01-602-2004，节能65%。 墙体节能措施采用88J2-9（节能65%）。 住宅所有阳台、楼梯间外窗为塑料中空玻璃推拉窗； 卫生间为塑料中空玻璃外开上悬窗；其他房间外窗采用塑料中空玻璃内平开窗。外窗气密性不低于4级。 屋面设计：采用190厚水泥聚苯颗粒板保温材料。 变形缝采用内填聚苯板保温，厚度同变形缝宽度。 屋面