农贸市场调查工作.docVIP

xx项目市场调查工作计划 此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。 第一阶段： 一、宏观层面:调查时间：10-12天 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查； 绵阳市房地产发展现状； 项目所在区域的房地产市场现状； 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）； 地块属性研究（SWTO分析）； 1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分布状况；4）区域内居住圈状况；5）道路交通条件； 6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析； 1、）居住圈密度调查分析;2）周边人口状况调查分析; 二、关于商业: 1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等;调查样本：5-10;调查时间：5-7天;调查范围：xx市区范围内;调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）； 调查内容：▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲ 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性；▲ 可能的辐射区域；▲ 大概的经营状况等； 2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈;调查样本：70;调查时间：7天;调查范围：项目所在地专业市场内;调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布; 调查内容：▲ 现有的经营面积、商品类型、经营状况；▲ 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用；▲ 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）；▲ 对目前这个专业市场满意与不满意的方面；▲ 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间；▲ 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务；▲ 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度；▲ 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择；▲ 对冻库/仓库、停车场的相关需求；▲ 对酒店的需求及档次、配套要求；▲ 对项目未来发展前景的预期； 第二阶段： 一、关于住宅 1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等;调查样本：视实际情况而定;调查时间：5-7天;调查范围：xx市区范围内;调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘; 调查内容：▲ 被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等）;▲ 项目内物业的销售价及进度；▲ 项目的主力客户群体；▲ 项目周边的交通及配套条件等。 2、住宅潜在消费者调查:调查方法：拦截访问;调查范围：xx市区;调查样本：100;调查时间：10天;调查对象：▲ 未来三年内在xx市买房的可能性大于0；▲ 在家庭消费中占主要地位；▲ 符合市场调查的其它常规甄别条件； 调查内容：▲ 现居住物业的类型、属性；▲ 未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）；▲ 对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）；▲ 对单位价格、总价和付款方式的接受能力；▲ 对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求；▲ 选择物业的考虑因素及其影响程度；▲ 对项目所在地敌片区的优劣势评价；▲ 生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试；▲ 背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）； 3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问;调查样本：100;调查时间：3天;调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域;调查对象：普通消费者; 调查内容：▲ 对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）；▲ 日常消费半径；▲ 希望区内增加的商业类型及商品种类；▲ 对项目地块现状的评价；▲ 对项目地块的接受程度及相关建议； 4、市场内商户主要客户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个;调查时间：7天;调查范围：市场内重点商家的主要客户; 调查内容：▲ 对市场现有状况的评价及要求；▲ 对未来项目发展的主要关注内容；▲ 对项目未来的发展前景预期； 二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐:调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天;调查范围：xx市区内有代表性的聚集区； 调查内容：▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；▲ 被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性；▲ 可能的辐射区域；▲ 大概的经营状况等。 问卷编号： 商铺经营者调查问卷 先生/女士： 您好！我是xx市场调查有限公司的访问员，我们公司正