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美庐国际花园销售六十问 1：美芦国际花园占地多少亩？ 答：26亩 2：总共有多少户？ 答378个 3：社区有没有车位 答： 有 3：社区的有多少个车位 答：100个 4：绿地率是多少？ 答：35% 5：容积率是到少？ 答：2.08 6：小区有无物管？ 答：聘请专业物管公司进行管理。 7：什么是五重安防 答：全封闭式社区；数字电视监控系统； 电子巡更系统； 单元门门禁系统；24小时保安巡逻。 8：公摊是多少？ 答：公摊最低至5%。 9：楼盘外立面采用的那种建筑风格？ 答：现代简约风格。 10：景观是采用的是那种风格？ 答：中、欧式景观结合 11：小区的湖泊有多少平米？ 答：400多平米 12：小区有会所没有？ 答：有 13：会所有什么用途？ 答：会所是作为社区业主的休闲场所，里面会有棋牌，茶房等。 14：销售房屋的“五证”是？ 答：施工许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划可证 15: 交房的“两书”是？ 答：商品房质量保证书、商品房使用说明书 16：“两证”是指什么？ 答：房产证、国有土地使用证 17: 本项目的建筑结构是？楼板是？ 答：砖混结构，全现浇。 18：本项目物业形态和物业特点？ 答：围合式建筑形态，纯住宅项目。 19：停车场收费标准是多少？ 答：按物业管理公司标准收取（参照物价局标准执行） 20：付款方式有几种？ 答；一次性付款、按揭付款和分期付款三种 21：一次性购买的优惠？ 答：待定。 22：按揭购买的优惠？ 答：待定。 24：房屋的使用年限是多少年？ 答： 70年 25：美庐国际花园VIP会费? 答：客户可以申请加入美庐国际花园VIP会，成为会员。会费从1万---3万不等。 交纳一万的会员可以享受开盘1%的优惠。 交纳二万的会员可以享受开盘2%的优惠。 交纳三万的会员可以享受开盘3%的优惠。 26：交排号费有什么好处？ 答：可以享受优选购房权，并可享受开盘后2%的优惠。 27：开盘时间？ 答：暂订时间在12月初。 28：阳台怎么计算面积的？ 答：按阳台面积一半计算。 29：一楼带私家花园吗？ 答：一部分有，一部分没有。 30：小区设有专门的车辆出入口吗？ 答：有，我们采用的的是人车分流。 31：楼盘何时动工？ 答： 预计在11月初。 32：交房时间是好久： 答：待定，在签订购房合同是会有一个具体约定时间。 33:：社区有些什么样的配套？ 答：400平米超大湖泊羽毛球、喷泉、青石古韵跑道、仿汉式休闲亭、花园、建筑园林小品、单、双杠;亲亲儿童乐园等,数字电视监控系统； 电子巡更系统； 单元门门禁系统；24小时保安巡锣 34：价格是多少？ 答：暂时没有出来，起价大概是1350。 35：本项目的土地的取得方式? 答：国有、出让 36：开发公司及开发业绩简介? 答 ：南充创美实业发展有限公司芦山分公司，开发了“白领公寓”、“西门服装批发市场”、“商贸公寓”、“金鱼岭小区”、“南充汽配城”、“情谊文化居高档住宅区”、“青羊金座项目”， 37：本项目竣工时间？ 答：预计在2008年、年底，具体时间也购房合同为准。 38：本项目住宅用房有几楼？ 答：本项目是多层住宅，是由6栋6+1的多层围合而成。 39：停车场的车位能否出售？ 答：有部分独立停车位出售，仅限业住购买。 40：办理按揭后，能否提前偿还？ 答：可以 41：办理按揭要哪些费用？ 答：保险费、抵押登记费、公证费、工本费 42：本项目层高是对少 答：3米 43：签买卖合同能否写两个人的名字？ 答：可以。 44：办理按揭什么时候取得“两证”？ 答：交付使用综合验收后3个月 45：购买物业有无维修基金及收费标准？ 答：有 46：大修金的收取标准是多少？ 答：按照国家标准收费。 47：物管费用包括哪些项目？ 答：基本服务（保安、保洁工资、园林养护，代收水电气费，基础设施维护费用和管理费等） 48：签订正式购房合同需要什么手续？ 答：身份证 49：签订正式合同后，可否退房？ 答：不可以 50：按揭住房，首付款什么时候付款？ 答：签正式合同的付款。 51：一次性付款，如何交款？ 答：签订合同时一次性付清房款 52：分期付款什么时候付？ 答：签订合同时一次性付清房款的60%，房屋短水后付20%，交房是付20%。 53：物管收费的标准？ 答：前期暂定0.25元---0.40元每个月收取。最后收费标准由业主委员会成立后统一制定。 54：飘窗计算面积吗？ 答：不计算。 55：客厅阳台的宽度是多少？ 答：1.5米---2.1米不等。 56：屋顶花园的面积怎么计算？ 答