同策2010年03月恒盛宝丰置业南通东城R9045地块项目营销报告.pptVIP

有利因素： 容积率2.15 道路交通可达性尚可 地块南面有规划中的水系 邻近的观音新城 不利因素： 位于主城东部，与市区联动性较弱，外部人口导入存在阻隔 商业配套欠缺、档次较低，缺乏高端社区居住氛围 区域内房产市场发展缓慢，相应配套欠缺 机会点： 区域处于价格洼地 区域内需要具有领导型的标杆性项目 受供应限制，潜在需求存在较大释放可能 花园洋房价格策略 中开高走，为后势打基础，建立价格成长通道，制造价格标杆，促进高层公寓快速去化 高层公寓价格策略 公寓体量较大，产品具有优质性，但是需要市场培育价格适用中开高走策略， 以平稳价格入市，逐步进行调升 价格策略 推盘策略 2010年12月 进驻 第一批开盘 样板房公开 实景开放 第二批开盘 清盘 项目蓄水 预约期 强销期 尾盘阶段 12月 10月 8月 6月 4月 2月 2012年2月 4月 6月 第三批开盘 第四批开盘 注：进驻售楼处后必须有一定客户蓄水期，积累一定数量的客户后开盘，若条件提早完成或未达到，则开盘时间相应提早或顺延。 推案周期计划 重要时 间节点 10月 11月 12月 销售 节点 媒体 推广 9月 强销期 持续期 二次强销 预证取得开盘 样板房开放 持续曝光 实景体验 同策汇会刊 开盘酒会 圈层沙龙 短信/直邮 新浪/搜房网 南通电视台/广播电台 南通日报/江海晚报 看板/高炮