2010年02月瑞安市华龙·海景壹号项目市场调研及产品定位思考.ppt

一、宗地研究 1、地块现状 ※地理位置 本项目位于瑞安市飞云镇，东至瑞安大道，南至104国道，西至次经十一路，北至支纬二十四路。 ※地块指标 ※地块现状地块目前尚未平整，暂为农户菜地；北侧和东侧均为尚未开工建设地块，西侧有已交付的南都锦园商品房，南侧为104国道。 2、周边配套 本案位于飞云中心区，所属片区配套基本空白，目前基本以飞云镇为基本配套。 3、交通现状 ※104国道 104国道为双向四车道，北至瑞安、南至平阳；车流量较大。由飞云江大桥与瑞安衔接，由于该桥梁为车道较窄，车流大，经常出现高峰期路阻现象。 ※瑞南大道 瑞南大道是目前本案至高速路口的主要道路；为东西走向双向车道，平时车流一般，基本不会出现交通路阻现象。 4、本案与瑞安的交通条件 本案与瑞安城区目前有三条道路可直通瑞安，分别为高速公路、104国道过飞云江大桥和瑞安大桥（三桥）。为此本司专门调查统计各路段通行时间。 ※104国道（走飞云江大桥） 本案位于104国道飞云江大桥旁，由于飞云江大桥较堵，车辆通行速度缓慢，飞云至瑞安市区时间基本在15分钟到30分钟之间。高峰期通行时间可能达一小时以上。高峰期时间为上午9-10点，下午16-20点之间。 ※瑞安大桥（三桥） 本案至瑞安大桥开车时间为10分钟左右，大桥通行时间为5分钟，至市区10分钟左右，总计共花费时间25分钟左右。车辆通行顺畅无高峰期。 瑞安大桥（三桥）