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XX项目调研分析 目 录 项目战略分析 项目在城市中位置和功能 项目在我司战略规划中作用 项目市场分析 区域市场大势分析 典型竞争楼盘分析 项目SWOT分析 项目目标客户定位 项目总体定位简析 项目二维分析结论 一、项目战略分析——项目在城市位置和功能 在城市中地理位置（以地图加分析方式表述） 与城市中心的地理位置关系（到各主要中心的距离） 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述，与我司项目分布的空间关系） 从区域角度分析是否符合公司战略布局 从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 …… 图表标示近几个月以来区域商品住宅的成交量走势图。 图表标示近几个月区域商品房（商品住宅）成交均价走势图。 图标示区域市场主要楼盘供应分布区，并简要分析各分布区的物业类型、价格、档次和定位。 图标示未来潜在的楼盘供应分布区，并简要分析各分布区的物业类型、价格和推盘计划。 综上，对区域房地产发展大势做分析——供应结构、价格、档次和客户定位。 楼盘名 地址： 概况：总占地、总建面、容积率 产品质素：物业类型、建筑风格、园林风格、主力户型…… 销售情况：历史成交价格走势、推盘情况和去化分析 主要客户描述 综合分析（项目卖点分析、成败关键点分析） 列表（竞争楼盘主要因素对比分析） 目标客户的地理特征（区域分布） 目标客户人口因素特征（年龄、家庭结构、收入