案例+综合体-上海·海上海新城.pptVIP

谢谢观看 七月起，知识平台周专题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式 主题案例（原始）+新知播报+相关报告 七月主题词：综合体 滨海 轨道交通 公园 【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉  湿地 酒店 马术 游艇 公园  轨道交通 平层?平墅 合院?联庭 综合体  MINI别墅 企业会馆 产业园区  LOFT SOHO 工业厂房  区域开发 创意园区 主题公园 案例 综合体-上海?海上海新城 案例：上海?“海上海”新城 来源：成全机构《海上海研究专题》 标签：城市综合体/上海/创意商业+创意LOFT+居住/规模：23万㎡ 目录 1.项目概况2.创意商业街 3.创意LOFT 4.新城看点 5.项目成功因素分析 “海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街。 建筑用地面积近8万平方米 总建筑面积为23万多平方米 绿化率35% 其中包括7栋16至25层的住宅 三栋22层的创意LOFT 38套1-3层商铺组成的创意商业街 04年11月写字楼开盘。 06年5月底推出小高层和高层公寓 均价15000元/平方米 物业费2元/平方米/月左右。 商业街入口 LOFT人行入口 LOFT人行入口 创意LOFT、创意生态居和创意商业街完美结合，打造 “海上海”新城 海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后SOHO时代特征。 只卖不租，进驻企业多为设计、咨询等小型公司。 海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。 精装修房，目前二手房价25000元/平米 。 海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。 30000元/平米，现已售完，已全部开业。 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街 本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施，与区域内日渐高涨的消费力极不相称，海上海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市场的至高点。 凭借独有的创意主题定位，海上海商业街将辐射全市，吸引高收入、高品位的消费者。海上海项目内的 8 万平米写字楼， 9 万平米高尚住宅将为商业街提供稳定的客源基础。 作为杨浦区重点项目的海上海，获得了区政府的强力支持，其成为东城商业的崭新地标，引领区域商业的全面升级。 “上实发展”精心打造的海上海，具有超一流的规划定位与建筑品质，是“新文化地产”的开山之作！ 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街，三座标志性建筑是这灵魂的载体。 “海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文思考结晶的场所，它不是宗教建筑，但具有宗教建筑的圣洁感，每一位讲演者的大幅照片将在讲堂内永久悬挂，成为超越时代和国度的人类文明象征。 “海上剧场”以典雅为内涵，展示原创文化的艺术情调。日后小剧场上演的剧目，一是试验性的现代艺术作品，一是“海上海”大社区本身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相辉映。 “海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而产生的，这里，将是文化与艺术的展示场。 创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 玻璃院 金属院 混凝土院 木院 砖院 “创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。 创意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。 三栋LOFT的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。 内部多为错层空间，可任意组合。3.4米、4.6米、5.3米层高可让思想在不同的高度绽放灵感。 LOFT平层高3.4米，错层则将不同的空间尺度融入，三层结构的错跃层结构自然分出三