大盘纵横－大盘发展与开发模式的实证研究(众厦地产)67页.pdf

决战大盘 创新名盘 “新形势、新趋势、新模式”名盘实战名家论坛 大盘纵横：大盘发展与开发模式的实证研究 本报告严格保密 2 引 言 超级大盘的产业冲动崛起后，城市显然是另一番景象。 随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发 企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形 成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，随之 诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更 大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主 流…… 城市生命和社会经济的活力，在于城市功用的综合性和混合 性，而不是其单一性 …… 雅各布斯《美国大城市的死与生》 本报告严格保密 3 我们的研究：以全球的视野、结构分析的思维分析大盘 开发的技术问题，并提出我们的观点。 模块一 大盘发展与发展规律 大盘从上世纪二十年代起步，经历 了现代主义大盘、后现代主 义大盘的发展阶段，现阶段已经到新都市主义大盘发展阶段。 模块二 国内外成功大盘开发模式 大盘开发有郊区（陌生区）大盘与城市中心区大盘，大盘开发 模式有主题社区开发模式、产业驱动开发模式、新市镇开发模 式、紧缩城市开发模式、中心城镇开发模式五种主要开发模式 模块三 我们对大盘开发的认识与启示 大盘开发不仅要重视大盘物业的建设，更重要的是要打造区别 于其它楼盘生活方式，注意街区建设和公共空间建设，建立功 能复合的和谐社区。 本报告严格保密 4 第一部分：关于大盘发展与大盘价值 本报告严格保密 5 大盘是指体量大的房地产开发项目，通常意义的大盘占 地10万平米以上，建筑面积在30万平米以上。 关于大盘 价值 第三层面： 传统对大盘物业类型的 开发利润与社区 理解是住宅物业； 第二层面： 和谐、生活方式 第一层面： 体量（规模）与 塑造、品牌提 大盘的物业既包括住 住宅与居住、商 大盘的社会影响 升。 宅，也包括商务、商业 体和都市综合体等。 业、商务等功能 力。 的组合。 传统对大盘影响力的理 解仅仅是大盘规模； 大盘影响力最重要的是