房地产与房地产法概述.pdf

第一讲：房地产与房地产法概述 楼建波 北京大学法学院房地产法中心中方主任、副教授 2012年2月14日 讨论提纲  一、房地产开发与交易简介  二、房地产与房地产法的基本概念  三、房地产法相关法律部门  四、房地产法学的研究内容、研究对象及研究方法 一、房地产开发与交易简介  房地产开发与交易流程  房地产开发与交易的关系 房地产开发交易流程 房地产登记法律制度 取得建设用地使用权 房地产开发 房地产交易 区分所有与物业管理 建建 农农 城 房 建 房 商 房 房 房房房房房房房 建 物 设设 村村 市 地 设 地 品 屋 地 地地地地地地地 筑 业 用用 集集 房 产 工 产 房 租 产 产产产产产产产 物 管 地地 体体 屋 开 程 开 买 赁 抵 交交交交交交交 区 理 使使 土土 拆 发 法 发 卖 法 押 易易易易易易易 分 法 用用 地地 迁 主 律 监 法 律 法 中中中中中中中 所 律 权权 征征 安 体 制 管 律 制 律 介介介介介介介 有 制 取取 用用 置 制 度 制 制 度 制 服服服服服服服 权 度 得得 制制 与 度 度 度 度 务务务务务务务 制 制制 度度 补 法法法法法法法 度 度度 偿 律律律律律律律 制 制制制制制制制 度 度度度度度度度 房地产交易与开发的关系  思考  开发是否必然导致交易？  开发是否必然在交易之前？ 房地产开发与交易的关系  对比：以经营为目的的房地产开发Vs. 以自用为目的 的房地产开发( 自建)  经营性房地产开发是指由专业化的房地产开发企业进行的赢 利为目的的房地产开发( 《城市房地产开发经营管理条例》第2 条)  自建是指为自用而进行的房地产开发。开发的房地产不进入 房地产市场流通，只是满足开发者自己的生产或生活需要 二、房地产与房地产法的基本概念  概念的来源： 1. 《房地产业基本术语标准》（2003年3月17日 建设部公告第127号 中华人民共和国行业标 准ＪＧＪ／T30－2003 2003年6月1日起实施） 2.法律法规 《物权法》 《城市房地产管理法》 （1995年颁布，2007年修订） 《城市房地产开发经营管理条例》 （1998年）等 讨论内容  房地产开发  房地产综合开发/城市建设综合开发  房地产交易  规划  基本概念辨析 房地产开发  概念：房地产开发，是指依据本法取得国有土地使用