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房地产、房地产业与房地
房地产、房地产业与房地
产市场
产市场
胡 昊 博士
上海交通大学工程管理研究所
2007年
讨论
基本概念：
基本概念：
房地产
不动产
房产
地产
物业
基本概念
(1)房地产
是指土地(地产)、土地上的建筑物(房产)以
及固着在土地、建筑物上的不可分离的部分和
附带的各种权益。
物质实体 权益
载体
有形 无形
价值体现
地产与房产
香港地区：习惯将土地与房产统称为地
产
大陆地区：房地产包括房产和地产
不动产
不动产：不能移动或移动后会严重减损其经济
价值的物称为不动产。包括土地及地上定着
物。
动产：不动产之外的，可以移动且并不减损其
经济价值的物称为动产。
一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以
登记为公示方法。
大陆地区：不动产与房地产可以通用
台湾地区：更倾向于“不动产” ，房地产不包括
树木。
物业
房地产（不动产）通常与物业有区别
物业是指已经建成投入使用的各类建筑
物及其相关的设备、设施和场地
– 各类建筑物：建筑群，单体建筑或单元房地
产
房地产通常用于整体，物业通常用于个
体
经济寿命：公寓、酒店、剧院40年
工业厂房、普通住宅、写字楼45年 位置的固定性或不可移动性
商场物业50年
工业货仓60年
耐久性
商
品 适应性
房地产(Real Estate) 属
性
、 不一致性
社
会
属 政策影响性
性
专业管理的依赖性
相互影响性
商品属性
房地产(Real Estate) 社会属性
土地(地产) 土地上的建筑物(房产)
土地的使用权和经营权 住宅和商业
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