二手房相关知识.pdfVIP

什么是经济适用房 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优 惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属 于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建 设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售 价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 二手房定义及种类 “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产 产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市 的房屋均可称之为二手房。 二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种 房屋类型。 已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全 产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、 解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建 设住房和合作建设住房。 私房又称为私有住宅、私产住宅，是个人或家庭购买、建造的 住宅。目前我国城市，个人拥有的私房还不多，只占全部住宅存量的 20%左右，但随着房改力度的不断加大，这一比例在不断升高。在农 村，农民的住宅基本是自建的私有住宅。 很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五 花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。 为了帮助购房人分清这些概念，本刊将连续对购房的基础知识作出一 一介绍。 无论在什么地方，房屋都应有其合法的拥有者——所有权人。由 于历史和体制方面的原因，现在房地产市场中流通的房屋存在着产权 房和使用权房之分。 产权房 所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该 房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。 使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任 何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法 处置自己的房地产权利。 使用权房 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房 屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的 一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范 围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴 税费后归使用权人所有。 商品房 是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发 经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以， 商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收 费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭 住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是 指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的 承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效 果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用， 其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前 规定为3％，故又称为经济实用房。 集资房 是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个 人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋 。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、 信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权 属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人 部分出资的，拥有部分产权。 集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改 成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改 成本价格，其产权为房改成本价房。 安居房 指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适 用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大 中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于 成本。由政府补贴的非盈利性住房。 公房 又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或 地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住 宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建 资料下载： 房改房 是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年