浅议房产测量在房产管理中的作用.pdfVIP

· 工作研究 · 《建筑与预算》双月刊2009年第2期 总第178期 浅议房产测量在房产管理中的作用 赵 娣 王 雪 摘要：对房产图与地籍图、地形图进行相关的比较，阐述 (1)平面位置准确 ，不表示高程 ，不绘等高线； 了房产测量的在房产管理中的作用。分析将来房产测量的解决 (2)房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要 思路 。 求比其他图形要详细得多，不单要表示结构、性质，还 关键词：房产测量 房产管理 房产图 要表示出层次 、用途及建成年份等； 测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专 (3)房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要 业测绘。而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产 求特别认真 ，精度要求 比较高，图上主要地物点的点位 权属界址 、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力， 中误差不超过图上 ±0．5mm，次要地物点的点位误差不 从而载入房屋权属证书，所 以房产测量所得的基础图是 超过图上 ±0．5mm； 发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属 (4)房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址 (法律上)、财政 (税收上)和城镇规划三大基本功能。 点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产 测绘技术及基础测绘工作是地理信息化的基础，地 别 、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房 理信息化是测绘发展的高级阶段，没有这些支撑 ，地理 产编号以及各种名称和数字注记等 ； 信息系统是无法健康发展的。房产测量无论是对城市地 (5)为了能清楚的表示出所需内容，房产图的比例 理信息系统的建立 ，还是对整个区域的房产管理来讲 ， 尺均为大比例尺，一般为 1：1000、1：500甚至更大比例 都是一项重要的基础工作。同时，我国实行的房产登记 尺 (比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而 制度是一种法律登记制度，是一种 以国家强制力为后 定)： 盾，积极主动的行政措施，保持房产测量的连续性也就 (6)房产图的变化较快，除了城镇新建筑的不断发 成了房产管理的迫切需要，而房产测量中难之又难的房 展利扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也在不断 产图测绘的现实性也就有了更高的要求。 变化 ，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除 1 房产图测绘与地籍图、地形图测绘的比较 等 ，这些变更对房产图来讲就是变化，都要及时修改补 房产图和房产产权、产籍管理的重要资料。 《房产 测 ，以不断完善其使用价值； 测量规范》规定 “按房产管理的需要可分为房产分幅平 (7)同时 ，与房地产管理有关的地形要素包括铁 面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。” 路、道路 、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属 囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需 等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料 ， 要表示。 它反映房屋的位置关系、建筑图图形、行政境界 、权利 地籍图表示的内容 由地籍要素和必要的地形要素： 种类、房屋式样、房屋结构、产权性质 、坐落、层次 、 二部分组成。即以地籍要素为主，辅以与地籍要素有关 街道门牌、河流地类等 ，并 以产权宗地位置为单位编立 的地形要素，以便图面主次分明、清晰易读。其 中，地 丘号；分丘图是