搬迁新建项目可行性报告.doc

搬迁新建项目 可行性研究报告 目 录 总论………………………………………………………………第3页 项目建设背景及建设的必要性…………………………………第7页 项目市场分析……………………………………………………第14页 经营模式分析……………………………………………………第27页 项目选址及建设条件……………………………………………第31页 项目建设内容及建设方案………………………………………第34页 项目环境影响分析………………………………………………第41页 项目实施进度安排及投资计划…………………………………第46页 招投标方案………………………………………………………第48页 投资估算及财务测算……………………………………………第48页 社会效益评价…………………………………………………第55页 结论与建议……………………………………………………第56页  第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称： （二）项目建设性质：搬迁新建 （三）项目业主单位： （四）项目负责人： （五）项目建设期限：个月 （六）项目拟建地址：重庆 （七）项目建设内容： 1、加工、生产用房建设工程 2、产品展销中心建设工程 3、原材料及产成品库房建设工程 4、研发中心建设工程 5、综合办公用房建设工程 6、技术培训中心建设工程 7、员工宿舍楼建设工程 8、后勤服务中心建设工程 9、厂区道路建设工程 10、厂区环境绿化建设工程 11、设备购置及安装工程 （八）项目建设规模： 1、本项目共计总占地面积m2（折50亩）：厂区道路占地面积m2，（折亩），净地面积 m2（折亩）。 净地面积 m2，其中： 房屋建筑占地面积m2， 建筑系数 环境绿化占地面积m2。 绿化率%。 2、本项目房屋总建筑面积m2。 容积率。 （九）项目总投资：本项目建设需投资万元人民币。 二、项目业主简介 本项目业主是XX简介。 三、可行性研究报告编制依据 四、可研报告研究范围 （一）项目建设的必要性。 （二）项目市场分析及预测。 （三）建设内容、建设规模及工程设备、工艺方案。 （四）项目选址及建设条件。 （五）项目实施进度安排。 （六）项目投资估算及资金筹措方案。 （七）项目经济效益评价。 （八）项目社会效益评价。 （九）项目财务评价。 （十）研究结论与建议。 五、简要结论 因此，本项目的实施是十分必要的。 第二章 项目建设背景及建设的必要性 一、项目建设背景 （一）地域区位优越 北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。 北碚距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉——湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高速公路穿越全境，还有即将建成的中环线、轻轨6号线共同形成水陆、空立体交通优势。 北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校，四所市级重点中学，67家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供智力支持和人才保障。 北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生产基地之一和全国五大玻璃品生产基地之一。工业存量资产达150亿元，规模以上企业166家，形成仪器仪表、机械制造、生物医药、资源加工为特色的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外120多个国家和地区。 重庆同兴工业园区是重庆首批16个特色工业园区之一，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅一江之隔，被黄奇帆副市长誉为“可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲美”的“重庆最好的西装面料”，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已经把蔡家组团纳入“十一五”重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。 （二）基础设施完善 1、供水设施：现建有日供水能力5万M3以上的同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建一座日供水能力达20万M3的城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达25万M3/日。完全能满足生产、生活需要。 2、供电设施：蔡家组团现有220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站2座，还将修建220KV变电站2座、110KV变电站9座，工程完工后，蔡家组团220KV变电站将达到3座、110KV变电站将达到10座。完全能保证园区生产、生活需要。 3、供气设施：现有三溪口配气站1座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。 4、交通设施：蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处的位置，