20120906_武汉loft产品研究报告.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 市loft产品研究报告 WuHan.09.2012 LOFT定义要素： 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局 LOFT产品项目分布 Part 1 武汉LOFT多分布于主城区中心商圈和发展潜力较大的副中心商圈 兰亭熙园 在售 待售 光谷坐标城峯馆 已售 金寓 金鑫御江名苑 人信汇 壹加壹空间 丰泽园 南国北都 天下晶立方 融侨华府 福星国际城 福星水岸国际 新华名典 金地国际花园 福星城 优活城 汉口城市广场 众联天美国际 29街 中民长青里 长航蓝晶国际 武汉LOFT产品特征 Part 2 项目特征1：以10万㎡小体量项目为主，也不乏超过50万㎡以上的综合性大项目也会配带loft作为现金流产品 Loft产品在不同体量项目数量占比 项目特征2：产品纯为loft的项目较少，以商业综合型项目和居住社区综合性项目为主 不同项目Loft总建面与所在项目总建面占比 产品层高：层高在5.2-5.4m之间的loft产品占主流 不同项层高区间loft项目数量占比 当层高低于5.2m时，居住垂直空间略显拥挤，需在采光、首层挑高等设计方面加强，但会降低利用率 层高在5.2-5.4m之间，居住舒适度和空间利用率达到最大化 层高高于5.4m后，资源利用浪费，开发商收益减小，一般较少采用 装修标准：以毛坯产品为主，降低总价的同时强调客户自主性；装修产品的标准一般占房屋价格8%-10%之间 　项目 精装价格（元/㎡） 装修标准占房价比 主要品牌 大武汉1911 1500 8.82% 科勒洁具、史密斯热水器、赛蒙壁挂式取暖器、美的中央空调 爱家国际华城 1500 8.33% 伊莱克斯油烟机、科勒洁具、史密斯热水器、赛蒙壁挂式取暖器、美的中央空调、西门子开关、贝莱尔排气扇 安顺天厦 1200 10% 科勒洁具、史密斯热水器、赛蒙壁挂式取暖器、美的中央空调 兰亭熙园 1200 10% 普通装修 众联天美国际 1500 10.71% 美的空调3台、美的热水器、港华紫荆抽油烟机、地板（、墙纸 调研25个项目中，以毛坯产品为主，主要在降低总价的同时强调客户自主性，可以自由组合空间 仅有5个项目采用精装，分别为广电兰亭熙园、大武汉1911、爱家国际华城、安顺天厦、众联天美国际，精装价格多集中在1200-1500元/㎡，占房屋价格8%-10%之间 户型特征：面积主要集中在30-60㎡，通过送一层、阳台、入户挑高层等方式赠送面积，得房率一般超过130% 项目 主力户型面积 赠送部分 得房率 丰泽园 57㎡、77㎡、85㎡ 全面积赠送 160% 星悦城 35㎡、43㎡、53㎡ 全面积赠送 140% 大武汉1911 60㎡ 35㎡ 158% 南国大武汉soho 48㎡ 41㎡ 164% 爱家国际华城 59-71㎡ 全面积赠送 140% 安顺天厦 50-90㎡ 全面积赠送 150% 金鑫御江名苑 37-53㎡ 全面积赠送 160% 光谷坐标城峯馆 49㎡ 31㎡ 130% 兰亭熙园 49㎡ 全面积赠送 134% 人信汇 53㎡ 全面积赠送 140% 壹加壹空间 30㎡ 全面积赠送 152% 项目 水 电 有无天然气 丰泽园 商用 商用 无 星悦城 商用 商用 无 大武汉1911 商用 商用 无 南国大武汉soho 未确定 未确定 有 爱家国际华城 民用 民用 无 安顺天厦 民用 民用 有 金鑫御江名苑 商用 商用 无 光谷坐标城峯馆 商用 商用 无 兰亭熙园 民用 民用 有 人信汇 民用 民用 无 壹加壹空间 民用 商用 有 水电性质：目前商用水电与民用水电项目数量各占一半，30%项目连接天然气，能否使用民用水电、天然气主要依靠开发商与政府关系 40年产权的loft产品一般较难申请到民用水电，主要依靠开发商与政府关系 是否能通天然气取决于LOFT本身内部的设计结构，而LOFT产品多采用长条形的空间，中间无隔断，这样的设计无法达到天然气标准，所以LOFT通天然气的比率相对较低 连接天然气且以民用天然气收费为标准的项目寥寥无几，要看开发商与当地政府关系发展的程度 “凹”规划优势： 采用“凹”字型建筑布局，能最大限度将自然光源引入建筑体内，构造阳光中庭 “工”规划优势： 在武汉也是率先采用工字形设计，最大范围的采光，比凹字形LOFT更进一步，充分利用阳光资源，规避LOFT单面采光的缺陷 设计较好的产品布局：采用“凹”形