物业公司灭火预案标准作业规程.docVIP

16.灭火预案标准作业规程 1.0　 目的 规范制定灭火预案的工作程序,确保灭火预案的有效性、实用性。 2.0　 适用范田 适用于物业管理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。 3.0 职责 3.1 消防管理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。 3.2 消防管理中心班组长负责灭火作战计划图的绘制。 3.3 消防管理中心组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。 4.0 程序要点 4.1 制定原则 4.1.1 适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。 4.1.2 有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好以 效果具有实用性。 4.1.3 可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司的实际情况，确实可行。 4.2 重点防火部位 4.2.1 大楼公共娱乐场所。 4.2.2 会所。 4.2.1 超高层建筑。 4.2.3 超高层建筑。 4.3 灭火预案的制定 4.3.1 消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位 确定重点防火部位，井进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防止 部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。 4.3.2 灭火预案应符合下列要求： a） 符合消防管理中心器材准备情况 b） 有具体的组织实施时间； c） 有具体的演练经费预算； d） 有灭火预案演练的责任人： e） 须经公安消防队审核通过和备案。 4.4 基本情况 4.4.1 周围情况（某小区）： a） 公共娱乐场所的两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防 火分隔物，会所有较好的逃生和自救环境,可直接选择高空滑绳自救和高空缓 降器救人； b） 高层建筑的两侧设有疏散走火楼梯,毗邻建筑较远,楼层各单位间设有防火分 区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生 和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。 4.4.2 水源情况： a） 大酒店一楼水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水,东西两侧每 层楼均设有4个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水； b） 会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首展前面有游泳池可直接转为泪防水 池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水； c） 大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍属于燃烧材料 耐火极限为二级，其中如卡拉OK，装修空间小、顶棚低，大部分属可燃材料， 一旦发生火灾，燃烧速度很快。 4.4.3 物资性质： a） 大酒店、会所大楼内均存有不同性质的物资 大部分属易燃或可燃物资 燃烧 速度快，着火点低； b） 高层住宅区，只存放 些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。 4.4.4 单位消防组织与装备： a） 消防组织及相关部门职责： —以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确 的职责和分工； 　—成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术 资料,交通管制和安全警戒； —机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明； 　—重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资,协助疏散顾客。 b） 消防装备： —消防管理中心可铺设水袋供水； —重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火； —自备手提式、推车式“121”灭火器,能扑灭小型和初期火灾。 4.4.5 火灾危险性及火势发展特点： a） 在大酒店，会所营业区厨房内都存放有液化气瓶，大酒店仓库有很多可燃物资， 一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制 的火势会给扑救带来很大困难； b） 高层建筑的电梯井和各种管网井底直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延， 燃烧速度快, 加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很困难。 4.4.6 灭火措施： a） 在公共娱乐场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势 　　控制在着火区域； b） 正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活掌握战术方法 （堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）； c） 正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水; d） 正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃