2012年中国房地产业发展情况.docVIP

2012年中国房地产业发展情况（完整版） 一、概况 （一）总体情况：房地产行业在震荡中企稳回升 1.行业全面回稳 整体上看，2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。如果说2010-2011年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面持续收紧，市场交易量持续萎缩，一二线城市房价持续回调，而进入2012年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，我们看到行业基本面在2012年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升，总结来看，2012年无疑成为了行业全面回稳的一年。 2.销售额普超 2012年虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，下半年整个房地产市场进入了以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”，在此种大环境的推动下，2011年楼市的惨淡不见了，反而出现销售金额同比“普涨”、年度目标“普超”的现象，这并不让人意外。2012年年初，房企高层还在为当年的销售目标头疼，当时即使是大型房企的高层也没想到4月份以后楼市出现的回暖会一直延续至年末，甚至楼市年末还出现翘尾行情。 3.行业利润率明显降低 虽然标杆房企的销售业绩全线飘红，但行业利润率却明显降低。今年以来企业去利润化已成为行业的主基调。随着政府对房地产行业的调控持续加压，整个行业的利润水平逐渐