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【郑州·利海·托斯卡纳】 30#楼定价建议 2012年12月13日;一、项目30#楼价格建议 本批定价产品简析 市场比较法得出项目应售价格 项目价格策略及价格建议 ;本次定价楼栋;本次定价货量;一、项目30#楼价格建议 本批定价产品简析 市场比较法得出项目应售价格 竞品楼盘选取 竞品楼盘简介 竞品市场比较 推导市场应售价格 项目价格策略及价格建议;竞品项目选取策略：;竞品项目分布情况：;权重取值明细表：;竞品项目——升龙又一城（40%）;竞品项目——九龙城（30%）;竞品项目——方圆经纬（10%）;竞品项目——金晨嘉园（10%）;竞品项目——升龙天汇广场（10%）;市场比较：竞品楼盘地段及配套对比分析;项目与各竞品相比，所具备的劣势大于优势；;30#楼综合修正市场价;一、项目30#楼价格建议 本批定价产品简析 市场比较法得出项目应售价格 项目价格策略及价格建议 建议项目策略价格 ;项目推售分析：;26;结合产品、市场及项目特征： 因30#楼为独立楼栋，且周边噪音影响，充分考虑30#楼位置、环境及附加值等优劣势； 1、基于市场因素考虑，支撑短平快的销售策略，阶段性利用价格，快速出货； 2、基于三期整体价格及去化情况，结合市场略有上浮，且保证快速出货；;二、项目30#楼定价说明 定价原则及参考依据 定价评分标准 层差及附加值制定 实收价格分布图及价格 优惠措施及出街价格分布图 ;定价策略：;30#楼认筹客户分析：;30#楼认筹客户意向楼层分析：;30#楼认筹客户意向房源分析：;30#楼认筹客户意向户型分析：;30#楼认筹客户意向价格分析：;产品特点及定价考虑因素;定价原则及定价基准;二、项目30#楼定价说明 定价原则及参考依据 定价评分标准 层差及附加值制定 实收价格分布图及价格 优惠措施及出街价格分布图 ;;30#朝向维度（20％）;30#户型维度（40％）;30#位置维度（25％）;30#景观维度（15％）;二、项目30#楼定价说明 定价产品分析 定价原则及参考依据 定价评分标准 层差及附加值制定 实收价格分布图及价格 优惠措施及出街价格分布图 ;30#楼层差设置;附加值类型及价值说明;二、项目30#楼定价说明 定价产品分析 定价原则及参考依据 ???价评分标准 层差及附加值制定 实收价格分布图及价格 优惠措施及出街价格分布图 ;30#实收单价（均价）分布图;30#实收单价区间统计：;30#实收总价（套均）分布图;30#实收总价区间统计：;二、项目30#楼定价说明 定价产品分析 定价原则及参考依据 定价评分标准 层差及附加值制定 实收价格分布图及价格 优惠措施及出街价格分布图 ;优惠措施设置原则建议;30#出街单价（均价）分布图;30#出街单价区间统计：;30#出街总价（套均）分布图;30#出街总价区间统计：;The End