2012房地产估价师《理论与方法》模拟试卷6.docVIP

2012房地产估价师《理论与方法》模拟试卷6　　1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。　　A、对　　B、错 　　2、购买年不是预期可获得收益的年限。　　A、对　　B、错 　　3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。　　A、对　　B、错 　　4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。　　A、对　　B、错 　　5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。　　A、对　　B、错 　　6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。　　A、对　　B、错 　　7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。　　A、对　　B、错 　　8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。　　A、对　　B、错 　　9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。　　A、对　　B、错 　　10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。　　A、对　　B、错 　　11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。　　A、对　　B、错 　　12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。　　A、对　　B、错 　　13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。　　A、对　　B、错 　　14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。　　A、类似房地产的客观　　B、类似房地产的最高　　C、类似房地产的最低　　D、该宗房地产的实际 　　2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。　　A、一面临街矩形地　　B、一面临街三角形地　　C、一面临街梯形地　　D、一面临街不规则形地 　　3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。　　A、同一地区　　B、同一城市　　C、同一供求范围内的类似地区　　D、A或C 　　4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。　　A、一般物价指数　　B、建筑材料价格指数　　C、房地产价格指数　　D、定额调整系数 　　5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。　　A、四类　　B、五类　　C、六类　　D、七类 判断题 　　1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。　　A、对　　B、错 　　2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。　　A、对　　B、错 　　3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。　　A、对　　B、错 　　4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。　　A、对　　B、错 　　5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。　　A、对　　B、错 　　1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。　　A、对　　B、错 　　2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。　　A、对　　B、错 　　3、成本估价法又称重置成本法。　　A、对　　B、错 　　4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。　　A、对　　B、错 　　5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。　　A、对　　B、错 　　1、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高