华明镇房地产项目市场定位研究报告.ppt

目前，天津的商圈分布过渡集中在市中心区域，缺乏均衡性； 新兴商圈，如奥运、水上、梅江商圈逐渐兴起； 各行政区内均有政府所规划出的区域型核心商圈； 未来商圈发展将向多中心的模式演变； 传统商圈内商业设施将根据市场变化逐步调整，整体档次、所面向客群的差异更加明显。 天津商圈分布：集中于市中心及西南部，东部缺乏有影响力的市级商圈。 核心商圈 核心商圈 6 5 7 7 1 9 13 8 2 3 4 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 　 市级核心商圈 　 天津东部区域商圈 　 天津北部区域商圈 1 南市商圈 21 新开路与华昌大街商圈 9 北站商圈 2 和平路滨江道商圈 22 南站与十一径路商圈 10 中山路商圈 3 南京路商圈 24 张贵庄路商圈 11 大悲院商圈 4 小白楼商圈 23 张贵庄路商圈 13 天津站商圈 5 大胡同商圈 　 天津南部区域商圈 　 天津西部区域商圈 6 鼓楼 14 佟楼商圈 7 东马路商圈 16 大沽南路商圈 15 友谊路商圈 8 西站商圈 　 　 17 梅江商圈 18 鞍山西道商圈 　 　 19 水上商圈 　 　 　 　 20 奥运商圈 　 　 天津市东部商圈整体规模较小，档次较低。 东部商圈 目前较具影响力的商业街有8条，主要集中在传统核心商圈内，总体经营档次低。 百货/专卖店——目前共有大型百货（专卖店）32家，50%以上集中分布在滨江道-和平路商圈。 友谊路、南马路、南京路商圈内分布高档、中高档百货。 购物中心——主要分布滨江道-和平路、南市、东马路商圈。 28 和平路滨江道商圈 南京路商圈 小白楼商圈 大胡同商圈 其他商圈 1和平路商业街 9南京路商业街 10大沽南路商业街 3鼓楼商业街 7友谊路风情街 2滨江道商业街 　 　 4南市食品街 8上谷商业街 7麦购休闲广场 13中原百货 2国际商场 22凯旋门百货 6天津服装街 1友谊商厦 8友谊新天地 14劝业场 3米莱欧吉利店 23滨江购物中心 19新世界购物中心 28奥城商业广场 9Inbase滨江道店 15圣奥商厦 4津汇广场 31阳光广场 20远东百货 30八里台新文化广场 10米莱欧男人店 16百货大楼 5伊势丹 　 24天津商场 32嘉茂购物中心 11米莱欧女人店 17万达商业广场 6乐宾 　 25东方商厦 　 12滨江商厦 18Inbase和平路店 　 　 29友谊新都市百货 　 大型商业分布：集中市中心区域及天津南部，无法满足区域人口的需求 3 1 2 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 29 30 31 1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 9 10 大型卖场：本案所在区域内缺少大型超市及大型专业店 食品、日用品类大型超市——主要分布在居民集中区域，形成社区商业的主体，在全市范围内均匀分布。但是，市区外围的新兴居住区仍然存在较大的需求和市场空白点。 家居建材类大型专业店——多分布在中环以外，特别是市区东南方向。其中建材类卖场占比较高，但发展水平不高。而家居类卖场较少，特别是以时尚、中高品质为主题的家居类卖场较少，缺少国际以及国内有较大影响力的品牌。 电器类大型专业店——以国美、苏宁为代表，其分布特征与食品类超市类似家乐福、沃尔玛、华润万家超市。 注：大点表示该区域有多家同类型的门店，小点表示该区域有一家大门店（样本包括市区内全部大型卖场，含部分低品质项目） 家居建材 超市 电器 餐饮娱乐：现有餐饮较为发达需求旺盛，餐饮及娱乐为一体的商业集中区域较少。 目前，天津餐饮娱乐正在进入高增长期，现有餐饮娱乐设施较为发达，需求旺盛； 据统计局统计，天津约有近3万余家大小餐馆，达到一定规模的餐饮多集中于市中心或者近郊区域； 目前，餐饮及娱乐于一体集中区域较少。 现有重点餐饮集中区域 序号 位置 目标客户 档次 1 水上北路 宴请为主，包括餐饮、夜总会 较高 2 上谷 宴请为主，包括餐饮、酒吧 较高 3 友谊路 休闲娱乐为主，酒吧街 中高档 4 永安路 大众餐饮 中档 5 五大道 大众餐饮及宴请 中高档 6 南市食品街 文化旅游餐饮 中高档 7 大沽南路 大众餐饮 中档 现有主要餐饮娱乐集中区域 1意识风情街、津湾广场 2德式风情区 3法式风情区 4日式风情区 5赤峰道 6承德道 7老城厢区域 8泰达城 区域商业配套严重缺乏，不能满足区域需求 刘先生是一位华明镇工业元某电缆厂的中层管理人员，经常为日常餐饮问题发愁…… 空港某外籍人事，希望每天下班有放松娱乐打发时间的地方…… 空港某企业高管，希望这