云山诗意(木渎项目)提报市场研判.pptVIP

方圆·云山诗意 木渎项目 市场研判;Part01 宏观局势 Part02 项目基地研判 Part03 木渎镇区研读 Part04 板块楼市分析 Part05 竞品推广借鉴;;住房和城乡建设部副部长齐骥在刚过去的人大会议记者会上说，今年建设1000万套保障性住房，如果商品住房按照去年的规模来向市场提供的话，今年我们国家会头一次在住房供应方面，保障类的住房超过市场类住房的总量。 对于稳定房价工作不力、保障性安居工程任务不完成、影响了社会稳定的地方，根据国务院要求，我们会同监察部等部门对这些地方的负责同志进行巡查、约谈，甚至问责。 ;本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房（仅限市区范围内）。;三重调控叠加效应，对苏州楼市的影响，短时间内不会造成很明显的表现，但是成交量会表现得不稳，有稳中下滑的趋势，而价格方面也保持市场的现状。 开发商对未来的预期市场信心不足，在多次加息冲击下，开发商的开发成本也相应增加，也为购房者增加了贷款成本，限购，成本增加，多方的利空，让开发商与购房者之间再次陷入观望与博弈，苏州楼市格局将面临新一轮洗牌。 ;据某地产网数据监控中心显示，继限购后首周住宅成交下跌60.7%之后，3月7日—3月13日苏州住宅商品房成交再次陷入量价齐跌的局面，其中住宅成交锐减56.4%，均价下跌8%，徘徊在万元左右。 从苏州目前的成交记录以及热卖楼盘来看，刚性需求成为主力，而改善型需求亦在积极的寻求市场。针对目前这种情况，苏州开发商将目光放在刚性需求身上。 ;今年首场房会也汇聚了全市各大房地产企业旗下的众多优质楼盘，推盘万余套。值得关注的是，40余盘大打优惠牌，多数楼盘包括商业楼盘都打出了平均98折的优惠，价格上透露出少许松动的迹象，最高优惠达9万元。;Part01 宏观局势 Part02 项目基地研判 Part03 木渎镇区研读 Part04 板块楼市分析 Part05 竞品推广借鉴;苏州方圆云山诗意项目位于???州吴中区木渎镇苏福路与珠江路两大主干道交汇处，处于木渎镇规划滨江新城核心位置，毗邻苏州最大汽车城—凯马汽车城，距离高新区中心5公里，距苏州市中心15公里。;苏福路;交汇苏福路和珠江路两大主城干道； 北向1500米苏州轻轨1号线金枫路站； 绕城高速南环高架西沿线，改造苏福路。 （该利好在朗诗绿色街区及岚山别墅推广中直接提及、强调。）;以64000万总价竞得，楼面单价5565元/平米，溢价80%，城镇住宅用地，容积率≤2.5，住宅用地的绿化率37%以上，10栋18层高住宅及一栋3层幼儿园用地。 总占地面积约55431平方米，规划建筑面积14万平方米。 共规划有住户1207户，住宅共设有机动车停车位972个，其中地面停车98个（含商业停车6个），地下汽车库874个。;东方建筑与哲思园林独特定位，迎合木渎园林古镇风格。 基于常州云山诗意及昆山云山诗意基础，在园林及会所等方面进行升级。 ;;周边交通便捷，配套设施完善，位于苏州古城及木渎古镇双向扩容交汇地，兼得双方发展利好。 产品规划独有特色，是毗邻凯马汽车城内最新高品质社区，区内唯一纯中式小高层住宅社区。 中小户型主打，符合当下市场需求。有利去化，规避风险。 本案是方圆集团长三角战略布局迈出的重要一步，让苏州这座千年古城再现“和谐美善风尚，小桥流水人家”的风貌，推动苏州城市“融传统民居精髓于现代建筑”的全新居住文化的发展。 ;Part01 宏观局势 Part02 项目基地研判 Part03 木渎镇区研读 Part04 板块楼市分析 Part05 竞品推广借鉴;木渎古镇是与苏州城同龄的水乡古镇，迄今已有2500多年历史。位于苏州西郊灵岩山麓，依山而筑，傍水而居，其独特的格局为江南诸多古镇少有。木渎更是江南唯一的园林古镇。明清时有私家园林30多处，现已修复严家花园，虹饮山房、古松园、榜眼府第，盘隐草堂等。;清代康熙皇帝三次来此寻古，而他的孙子乾隆皇帝更是不厌其烦，来此6次。每一次皇帝来，木渎要为皇帝修码头、修路、修亭、修园，皇帝走后，留下的就成了古迹。 木渎这样的地方，当然富人也多。仅山塘老街，严、蔡、郑、徐这木渎四大家族的名园就有20多处。;乾隆的宫廷画师徐扬绘有一幅反映当时姑苏繁华风貌的写实性长卷《盛世滋生图》，又名《姑苏繁华图》，全长1225厘米，其中一半篇幅画了木渎，木渎当年之繁华可见一斑。 ;木渎镇根据苏州市委关于“三区三城”的总要求，依据苏州市城乡一体化发展的总体规划，抓住木渎胥江运河以北20平方公里纳入苏州中心城区和木渎镇列入市城乡一体化发展试点先导区的重大契机，进行了大手笔的产业转型升级