大三亚房地产市场月报2011年7月份.pptxVIP

大三亚房地产市场月报 2011年7月 目录政策资讯市场分析营销推广政策资讯●行业政策●金融政策●岛内外资讯市场分析营销推广政策资讯行业政策【政策内容】： ◆住建部：各地要加强住房租赁市场监管7月11日，住建部和发改委联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。《通知》要求各地依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。同时，各地要结合住房租赁行为监管，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息，以及为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。政策资讯行业政策【政策内容】： ◆新国五条出台：部分二三线城市也要限购7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。【政策解析】：海南二线城市当中陵水地区三大湾区是当前房地产开发最热门的区域，限购对处于该区的香水君澜来说无异于雪上加霜。政策资讯行业政策【政策内容】： ◆住建部将起草新一轮限购城市名单与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。在此之前，丹东、宜昌、韶关以及南昌、呼和浩特等传统意义上二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部和国务院主管领导的“高度敏感”，中国经济的最高决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。政策资讯金融政策【政策内容】： ◆央行：2011年7月7日上调存贷款基准利率0.25%中国人民银行6日晚间宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。【政策解析】：6月CPI同比涨6.4%，创三年来新高，通货膨胀压力继续加大，物价持续性提高，达到历史高位等原因导致准备金率持续提高。对房地产影响在于房贷发放量将减少，或通过上调首付比例来控制放贷量。从而限制一部分购房需求。中小开发企业资金链进一步受阻。政策资讯岛内外资讯【资讯内容】： ◆到2020年，海南建筑业力争实现总产值千亿元海南日报讯(记者单憬岗 通讯员成和军 吴婷婷）日前，记者从省住建厅获悉，为实现海南省建筑业持续健康发展，明确全省建筑业发展方向与分阶段目标，该厅已将《海南省建筑业中长期发展规划（2011—2020）》印发各市县相关部门贯彻执行，力争在2020年使我省建筑业总产值实现1000亿元，建筑业增加值达到300亿元。政策资讯岛内外资讯【资讯内容】： ◆阳光海南：瑞典人下一个度假胜地——海南旅游推介会在斯德哥尔摩举行本报斯德哥尔摩7月5日电 （特派记者杨春虹）7月是瑞典人最好的度假季，在这个度假的季节里，中国热带海岛海南岛走进瑞典，向瑞典游客展现海南魅力。当地时间5日11时，海南旅游推介会在瑞典首都斯德哥尔摩举行，这是继在丹麦成功举办推介会后，海南首次北欧旅游宣传促销活动的第二站。政策资讯岛内外资讯【资讯内容】： ◆构筑环岛高速铁路网， 助力国际旅游岛建设——西环高铁可研报告获国家批复正线全长344公里，项目总投资271亿元，有望今年下半年开工。本报海口7月8日讯 （记者侯小健 单憬岗）记者今晚从省发改委和省跨海办获悉，新建海南西环铁路可行性研究报告昨天正式获国家发展改革委批复。项目总投资271亿元。“西环高铁可研报告获国家批复，意味着项目具备了开工建设的条件，下步将转入征地拆迁和施工设计招投标工作。”省跨海办有关负责人说。据悉，项目有望今年下半年开工建设，工期计划4年。【政策解析】：在房地产方面，海南西线堪称海南的价值洼地，三亚均价达至20000元/平方米;海口、琼海均价9000元/平方米;文昌均