宕昌县哈达铺大酒店项目可行性建议书.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc300296438 第一章 总论 PAGEREF _Toc300296438 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300296439 一、 项目概况 PAGEREF _Toc300296439 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300296440 二、 项目提出的背景及建设必要性 PAGEREF _Toc300296440 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300296441 三、项目建设的可行性 PAGEREF _Toc300296441 \h 14 HYPERLINK \l _Toc300296442 第二章 市场调研及前景预测 PAGEREF _Toc300296442 \h 19 HYPERLINK \l _Toc300296443 一、市场形势分析 PAGEREF _Toc300296443 \h 19 HYPERLINK \l _Toc300296444 二、本项目前景预测 PAGEREF _Toc300296444 \h 38 HYPERLINK \l _Toc300296445 第三章 项 目 定 位 PAGEREF _Toc300296445 \h 38 HYPERLINK \l _Toc300296446 一、主题定位 PAGEREF _Toc300296446 \h 38 HYPERLINK \l _Toc300296447 二、功能定位 PAGEREF _Toc300296447 \h 38 HYPERLINK \l _Toc300296448 三、市场定位 PAGEREF _Toc300296448 \h 39 HYPERLINK \l _Toc300296449 四、项目建设方案及规划设计定位 PAGEREF _Toc300296449 \h 41 HYPERLINK \l _Toc300296450 五、价格定位 PAGEREF _Toc300296450 \h 44 HYPERLINK \l _Toc300296451 第四章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc300296451 \h 44 HYPERLINK \l _Toc300296452 一、 投资估算 PAGEREF _Toc300296452 \h 44 HYPERLINK \l _Toc300296453 二、资金筹措 PAGEREF _Toc300296453 \h 44 HYPERLINK \l _Toc300296454 第五章 财务评价与社会效益分析 PAGEREF _Toc300296454 \h 46 HYPERLINK \l _Toc300296455 一、客房经营收入 PAGEREF _Toc300296455 \h 46 HYPERLINK \l _Toc300296456 二、经营管理成本 PAGEREF _Toc300296456 \h 46 HYPERLINK \l _Toc300296457 三、盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc300296457 \h 47 HYPERLINK \l _Toc300296458 四、社会效益分析 PAGEREF _Toc300296458 \h 48 HYPERLINK \l _Toc300296459 第六章 结论 PAGEREF _Toc300296459 \h 48第一章 总论一、 项目概况本报告所陈述的对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。项目选址：本项目位于宕昌县著名的旅游胜地哈达铺。项目投资人：赵胖成。主要技术经济指标总建设投资3415.6万元固定资产投资3178万元（其中土地成本130万元）流动资金投资220万元资金筹措自筹资金：2016万（用于土地成本、前期及土建）银行贷款：1400万元规划用地面积：13333.4平方米建设用地面积：13333.4平方米总建筑面积：13766.95平方米建筑基底面积：1700平方米停车位：60辆绿地总面积：4931.2平方米建筑密度：12.75%容积率：1.03绿化率：36.98%广场道路面积：6702.2平方米哈达铺镇位于宕昌县西北部，距县城36公里，国道212线纵贯全境。哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。 1935年 9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达宕昌哈达铺。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的