华谊嘉信：北京运营中心购置办公场所的可行性研究报告.pdfVIP

北京华谊嘉信整合营销顾问股份有限公司 北京运营中心购置办公场所的 可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目名称及地点 项目名称：北京运营中心扩展项目 地点：北京市石景山区中关村科技园区石景山园北Ⅱ区实兴大街西山汇鼎轩 创业中心 （二）项目内容概述 北京作为公司的运营管理中心、利润中心，还承担全国业务布局的职能中 心作用，为公司业务全国布局提供品牌支持、人力资源储备、渠道管理、供应商 管理、信息化管理等支持业务。 为满足公司业务发展和客户服务的需要，进一步提升公司的营运管理水平， 公司拟使用4,600 万元（包括募集资金2,000 万元，自有资金1,000 万元以及超 募资金 1,600 万元）在北京购买办公用房2,915.78 平方米，上述面积和总价款 以实测面积为准。 本次房屋购置不以出售、出租为目的。 二、项目背景 根据公司 2009 年 7 月 12 日召开的2009 年第二次临时股东大会审议通 过的议案，北京运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办公场所于2010 年一 次性投入，拟投资3,000 万元（含购置税费及装修费，其中以募集资金投入2,000 万元，余款以自有资金投入）购置1,800 平米。 由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后的一年多时 1 间里，北京房价呈上涨的态势，因此，按照两年内人员扩张的速度配比测算，本 次拟在北京市石景山区西山汇购置办公用房3,000 平米左右，以满足未来两年业 务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。 本次经营场所预计投入4,600 万元，其中4,226.98 万元为购房款及相关税 费。拟使用募集资金 2,000 万元、自有资金 1,000 万元 （京石景山发改（备） [2009]16 号），不足部分1,600 万元以超募资金支付。 三、项目的必要性和可行性 （一）项目的必要性 1、北京地区现有办公环境亟需改善 公司现自有房产 1252.20 平方米,按北京现有员工数量计算,人均办公场所 不足5 平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但 与此同时增加了公司的运营成本，不便于统一管理。为更好地提高员工的积极性 和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经 营场所更多的需求。 2、公司业务开展的需要 公司主营业务之一的“终端销售团队管理”需要协助客户建立稳定的终端 销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大、相对固 定的招募、培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏 一个固定的培训场地，常规性培训条件较差。因此设立一个专门的培训中心非常 必要和重要。 3、租用办公场所影响公司信息中心的建设 目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及IT 技术的 进一步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在 北京地区购置自有办公用房。 4 、公司品牌宣传的需要 2 公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根基。办公经营 场所作为公司品牌形象的一种传播方式，对维护公司的形象和未来业务的良性发 展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在一定影响度上影响 了公司的常规商务谈判。 基于以上考虑，公司在北京购置办公场所很有必要性。 （二）项目的可行性 通过对项目的经济效益测算、市场调研，项目总体可行： 1，经测算的业务增长需要相应的办公场所 北京为公司目前主要的利润中心，公司主要客户亦位于北京，因此公司以“立 足北京、布局全国”为战略发展目标，通过加大北京地区的资金投入，以增强公 司在该地区的竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在 30%左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，2012 年底北京地区员工预计可达500 名。届时，公司应至少拥有4,000 平米——5,000 平米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产1,252.20 平方米，因此， 购置规模在 3,000.00 平米左右的办公场地是较有远瞻性的，且兼顾了公司成本