住房问题调查报告.docVIP

房地产开发商针对潜在顾客的调查报告 公司简介：桂林工业园区地产经营管理公司成立于2000年，是广西省直属的最大的国有企业，注册资本138亿，总资产490多亿元，公司作为园区二三基础设施建设主体和投资主体，十年来累计投资500多亿元用于就通一平基础设施建设。打造园区的一流的基础设施建设成果。同时公司开展多元化的股权投资，对外投资总量达150多亿元，行业遍及金融、房地产、科技、会展、物流等。目前公司正大力推进以转型的升级引领二次产业为主题的战略转型，以基础设施建设为中心，立足于园区中央商务圈综合的开发，相继开发可新盖社区等通过一流的技术开发一流的设施。立足打造成为一流城市综合建设运营商。 一、研究问题、及其意义房价的飞速上涨，已经成为不是新闻的新闻，住房问题越来越成为人民关注的甲等大事。作为一个经济发展快速、外来人口众多、人口构成复杂的大城市面临着更为严峻的住房形势强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。 其中，“夹心层” （注：“夹心层”是指既没有资格享受到社会保障住房，又凭自己的收入买不起房，成为了被夹在中间的群体。它属于中产阶层中处于底层的群体）住房问题已经越来越成为“住房危机”，中产阶层是全般社会发展的中坚力量，也是住房消费最大的群体。如果市场的房价过高，就不克不及够让中产阶层通过自己的努力步入房地产市场，同时，又由于保障性住房的覆盖率过低而没有办法让中产阶层步入住房保障体系。在这种环境下，不仅会给中产阶层的基本糊口带来极重繁重的冲击，遏制中产阶层成长，而且由于住房条件的原因容易形成一股对当局不满的力量及造成中产阶层向低收入职位流动，削弱中产阶层努力积极性。在如许的环境下，或是当局重新调整保障性住房政策，或是中产者以自己的体式格局来对抗当局。最后，或是严重阻碍全般中国的经济进程项，或是迫使保障性住房政策重新作重大调整。 在这种形势下，我们选择了对桂林市中产阶级的住房进行调查和研究，希望能够得出二、研究方法 　　在此次有关桂林市“夹心层”住房问题的实践调研中，我们小组采取了定性研究和定量研究相结合的方法，这是我们把专业课程所学的相关知识灵活应用于实践的一个体现。而从具体的研究体式格局来看，本次定性研究主要体现在个案访谈上，我们获取了一些关于市中产阶层住房问题的资料和当局部门在解决很多与“夹心层”有关的问题上的政策措施和建议。而定量研究方面，我们进行了问卷调查，在前期大量收集与了解桂林市“夹心层”住房状况与当局已出台政策的基础上，根据我们研究的目的与数值收集的需要，我们设计了问卷，并通过各种途径进行了问卷调查。 　. 问卷调查 　　我们此次研究中，数值收集的主要途径是问卷的发放与回收，前期的文献回顾、网上资料搜刮和后期的个案访谈均可以说是为问卷所得的数值分析做增补和参考。为了便于数值收集，我们主要从五个维度来设计问卷：“夹心层”的基本状况、其住房现状、对劲度及原因、政策了解度、问题及建议。其中前四个维度为选择题，别离设计了一些选项，而住房建议为开放性题目，这也是为了方便被调查者自主回答，也使我们能够获得更广泛多样的政策建议。 　　下图为问卷的设计思路布局图： 　　政策了解度： 　　对廉租房、经济适用房等各种政策的了解度、通过什么途径了解的 　问题及建议： 　　住房政策存在的问题、当局能否解决住房问题、个人建议 另外，为了扩大我们的调查面，我们特意设计了一份网络问卷，通过QQ网络把问卷网址发放到各种保障性住房糊口小区的群里（比如棠德花园小区、保利西子湾小区等），让群老大帮忙我们呼吁群里的成员填答问卷。如许既可以节流我们外出发放问卷的时间、人的劳力和物力，而且收集到的问卷数值也是比较适合和高质量的。 　　　　　、研究结果 　　本项研究利用实地派发问卷的方法收集资料（发送时间为2012-3-16），采用随机抽样和分层抽样，调查对象在桂林城市管理工作策性住房范围有针对性地选取，总体样板为200 人。发送与回收问卷共200份，总有效问卷 190份。本调查问卷是在针对占城镇人口六七成的中等或中高收入群体既得不到当局补贴又面对冲天的房价买不起房的违景下，调查桂林市“夹心层” （注：“夹心层”是指既没有资格享受到社会保障住房，又凭自己的收入买不起房，成为了被夹在中间的群体。它属于中层阶层中处于底层的群体。）今朝的住房现状、对今朝住房现状的对劲度、对当局政策的了解程度以及该阶层居民对当局如何解决住房问题的建议，中产阶层的界定范围为家子年总收入在3万-20万之间。在现状的研究上，我们将其可操作化为：户籍、家子人口数、住房类型、住房面积、家子年总收入、一年所花的租金（仅针对租赁型住房）；在对居民对劲度的研究上，将其可操作化为：居民对现有住房条件的对