翡翠城调研报告.docVIP

一、项目概况 区域：东接新建锡林郭勒南路，西临昭君路及南湖湿地公园，北连小黑河，南岸滨河景观带 规划：总建30多万㎡，容积2.0，商业面积6万多㎡，多人车分流、环境优先、绿化先导规划原则 建筑：35栋欧式建筑，涵盖小高层和LOFT公寓，错落式布局，院落式组团 园林：“整体均匀，局部集中”组团式，广场、绿地、道路、小品等有机结合 户型：40—80㎡的LOFT公寓，一层享两层，健康，舒适，宜居性强。 二、区域客群特点分析 1、心理特征 不能承担太高的销售价格，但追求高尚、优雅的消费环境 因辛勤工作和学习而有一定积累，逛街消费让自身有种减轻压力的归属感 逛过很多消费的场所，对购物环境的性价比要求较高，精挑细选 追求品位的购物环境, 关心消费的便利性,更重视生活品质 对政策面的新闻较敏感,关心整个城市的未来市政发展 2、年龄及置业特征 一次置业者，高性价比追求者 客户年龄主要集中在20—40岁之间 现消费群体为大学生，也有一部分居住人群, 经济能力与置业目标存在差距，因此消费水平有差距 要选择更有发展前景的新区域投资，获得更好的利益价值 二次置业者，升级生活追求者 客户的年龄主要集中在20—40岁之间 消费人群大致无经济来源能力，基本靠家庭支撑， 有余款基本用于消费，商业市场需要进一步提升 三、小结 透过以上的分析, 我们不难发现： 客户购买本案的最大利益是， 在政府发展规划“南拓”的基础上本案的定位和经营格局 加上本项目的人流动线分布、商铺的配置和投资利益的最大化 消费群体是支撑商业的根本，也是吸引投资者的 在这些硬件基础上，提升出呼和浩特市最长的内步行街商业 四、项目周边市场调研 本案周边也在不断的兴起商业、住宅项目，但是由于本案的位置是政府的未来发展规划阶段，所以在一两年之后才会逐步走向成熟的商圈。周边项目的商业现在还未具体做出价格确定，具体的市调如下： 项目名称 位置 项目规划 商业类型 商业定位 商业价格 交工时间 电话 闻都置业 南二环与锡林南路交汇处（项目的背面） 252亩 内铺和门脸 一部分家具 未定 明年8月到10月交工 6659521 龙江华苑 锡林南路（本案的东北方向） 21万㎡/商业/住宅/公寓 内铺 未定，三期项目 未定 年底交工 5963333 秋实景峯汇 锡林南路（本案的东北方向） 住宅/商业（第三期）/21万㎡ 未定 未定 住宅6000多/㎡ 明年年底 8918888 香榭澜湾 滨河路（本案的西面） 12万㎡商业/住宅/公寓 一托二、一托三连体 未定 未定 明年10月 3380888 恒泰盛都 新建锡林南路东（本案的的对面） 1700亩/商业/住宅/公寓 商业内铺 未定-（6月10日开盘） 未定 明年年底 昕雅名苑 玉泉区政府南400米路东 总面积1.7万㎡ 一托三连体 门脸 8000—12000元/㎡ 现房 8924111 本案周边的商业租金状况 位置 租金/面积--售价 元/㎡/月 类型/年限 项目北面 3万/98㎡ 25．5 地上两层地下一层/两年 昭君路西 本案西北面 45000元/170㎡—4800元/㎡ 16000元/110㎡ 23 12 上下一托二/08年 上下衣托二/2000年 洪兴建材城 10万/100㎡ 80多 上下一托二 科苑小区（本案北面）南二环 238696万/298.37㎡—16800元㎡ 66 上下一托二/10年 本案南面 28000元/35㎡ 往东75000元/40㎡ 60 150多 单体 呼和浩特市东二环与北二环项目市调 项目名称 项目位置/电话 商业价格（定位） 住宅价格 规划 水岸小镇 火车东站/8999999 未定 大概3到5万之间高端商业 公寓9200元/㎡ 综合体 兴泰东河湾 东二环/3329666 没有商业 8300元/㎡ 住宅 松江城 西二环/3382222 未定/一拖三 6300元/㎡ 商业/公寓 玺园 西二环/ 未定 写字楼6800元/㎡ 小高层/商业 希望*加州华府 西二环/3975555 未定 多层7500元/㎡ 小高层6500元㎡/ 住宅/商业200多亩 俪晶阁 西二环与兴安北路交汇/2330888 未定 大概2.5到3万/一托二 6500元/㎡ 商业/住宅 北环盛世 西二环/3321556 未定 一托二/一托三 6000多元/㎡ 毛坯 住宅/公寓/商业 五、总结 根据上述的市场调查和趋势分析，做出以下总结： 优势： 本项目占据了政府“南拓”的未来发展趋势； 本项目打造了内蒙古商业地产定位的新突破、新市场、新选择；呼市室内步行商业街之首； 该项目周边在未来两年里会形成较为集中的商圈； 内街商铺面积的划分满足了小投资者需求、降低了投资者风险； 双门脸、四条步行道联动，提升了商铺的