《投资项目评估》课件第五章_财务基础数据评估.pptVIP

分配顺序： 1、税前弥补以前年度亏损（5年内）； 2、依法缴纳所得税； 3、税后补亏（5年后）； 4、提取公积金和公益金； 5、向投资者分配利润。 应纳所得额＝收入总额-成本、费用和损失±税收调整项目 四、利润分配评估 1、所得税评估 应纳所得税额＝应纳所得额×适用所得税税率（33%） 2、税后利润评估 税后利润＝利润总额-所得税 3、盈余公积金、公益金评估 4、应付利润评估 5、未分配利润评估 第六节 现金流量计算 一、现金流量与净现金流量 所指的现金是项目收入和支出的实际支付，只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧、摊销费、应收应付款等）；同时，还要如实记录现金收支实际发生的时间。 净现金流量＝现金流入-现金流出 二、现金流量表 在项目财务评估时，按照项目投资计算基础和融资前后分析要求的不同，财务现金流量表可分为: 财务计划现金流量表 项目投资财务现金流量表 权益投资(资本金)现金流量表 投资各方财务现金流量表 1、财务计划现金流量表 用以考察项目计算期内各年的投资活动，融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算各项活动的净现金流量和累计盈余资金，据此分析项目计算期内是否儿有足够的净现金流量来维持项目的正常运营，衡量项目在融资后的财务基本生存能力。 2、项目投资财务现金流量表 是在项目融资前分析中，在不考虑项目资金来源及其构成的前提下，假设项目全部投资均为自有资金作为计算基础，考察项目整个计算期内的现金流入和流出，用以计算项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值等评估指标，反映项目自身的盈利能力，考察项目的基本面和项目方案设计的合理性，作为项目初步投资决策与融资方案研究的依据，亦为项目不同投资方案的比选提供可比的同等基础。 3、权益投资(资本金)财务现金流量表 从投资者的角度出发，以投资者的出资额为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。 4、投资各方财务现金流量表 站在投资各方的角度，计算投资各方现金流入和现金流出。 1. 财务基础数据评估的内容？ 2.固定资产折旧评估的方法？ 3.建设投资估算的方法？ 4.流动资金估算的方法？ 5.项目成本费用包括哪些内容？ 6.项目销售收入、税金和利润如何评估？ 复习与思考 又称生产规模指数法或0.6指数法。是根据装置能力与装置投资之间存在着相互关系的原理，选用已经建成项目的固定资产投资，估算不同规模同类项目的固定资产投资的方法。 3. 装置生产能力指数法 I2 = I1 · (Q2 / Q1)n · C I2——拟建项目装置投资； I1 ——已建成的同类项目的装置实际投资； Q2—— 投资项目的装置能力； Q1 —— 已建成项目的装置能力； C—— 价格指数； n—— 指数（0≤n≤1，平均值为0.6） 解：I2 = I1 · (Q2 / Q1)n · C =11000×(24 / 30)0.7 +4700×(38 / 48)0.7  =11000×0.855+4700×0.849=9405+3990 = 13395（万元） 又知：已建化肥厂装置部分投资占总投资的比例为 15700÷25120=0.625 ∴新建化工厂项目全部投资为： 13395÷0.625=21432（万元） 例：某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。合成氨装置能力为年产合杨氨30万吨，尿素装置能力为年产尿素48万吨。其中合成氨装置11000万元，尿素装置投资4700万元，两项合计投资15700万元。又知该化肥厂总投资为25120万元。现拟建一年产合成氨24万吨，尿素38万吨的新工厂，试估算其投资额（不考虑价格变化，C=0），（n取0.7）。 （二）固定资产投资方向调节税估算（暂停） 我国固定资产投资方向调节税税率按行业和经济规模实行差别利率，税率依据国家产业政策设置了5档： 0%、5%、10%、15％、30％。 应纳税额＝固定资产投资总额×适用税率 是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资征收的一种特别目的税，有详细的税目税率表。 （三）无形资产投资估算 是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 无形资产投资 （四）其他资产投资估算 是指已经支付但因其受益期长于一年而不能计入当期损益，应当由以后年度分期摊销的各项费用。 开办费：按预计支出计价，从项目生产经营月份起在5年以上的期限内分期摊入管理费用; 租入固定资产改良支出