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北京平谷夏各庄新城5#地售楼处及样板间项目 建筑给排水及采暖工程监理实施细则 北京新森智业工程咨询有限公司 夏各庄新城规划建设展示中心项目监理部 2013年4月2日 目 录 1 工程概况、专业工程的特点 2 监理依据 3 监理工作的流程 4 工程质量检验标准 5 监理工作控制要点及目标值 6 质量的预控要点 工程概况： 建设单位：北京弘元鼎成房地产开发有限公司 工程名称：北京平谷夏各庄新城5#地售楼处及样板间项目 设计单位：机械工业第二设计研究院 监理单位：北京新森智业监理工程咨询有限公司 施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司 本工程为北京平谷夏各庄新城地售楼处及样板间项目，包括售楼处及样板间。地下一层，地上2层，其中：地下为设备机房。地上为展示区，多媒体影视厅，健身中心、游泳池、办公区及屋顶机房。总建筑面积4884.00㎡，地上4491.96㎡，地下392.04㎡。地上部分耐火等级为二级，地上部分耐火等级为一级。 设计范围 室内给水、热水、中水、排水、消火栓、自动喷淋系统和建筑灭火器装置 太阳能部分，本次设计配合土建预留及设备布置，太阳能部分有厂家二次设计 泳池部分：本次设计配合土建预留、预埋以及设备选项及设备布置，完成与泳池、冲浪池衔接工艺管线设计；机房设备之间的工艺管线由专业厂家二次设计完成。 室内采暖、通风、防排烟系统。 首层主展区为低温地板辐射采暖设计 屋面雨水采用外排水方式。详见建筑施工图。 专业工程的特点 建筑给排水及采暖工程施工前，必须具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必要时应作施工勘察和调查以确保工程质量及临近建筑的安全。 施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。 从事建筑给排水及采暖工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上(含省、自治区、直辖市)建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发的计量认证合格证书。 建筑给排水及采暖工程是分部工程，如有必要，根据现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，可再划分若干个子分部工程。 施工过程中出现异常情况时，应停止施工，由监理或建设单位组织勘察、设计、施工等有关单位共同分析情况，解决问题，消除质量隐患，并应形成文件资料。 序号 名 称 国家和地方有关工程建设的法律、法规 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同 与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料 已批准的监理规划 施工组织设计 专项施工方案 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《生活饮用水水源水质标准》CJ3020-93 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98 《建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程》CJJ/T98-2003 《室外给水设计规范》GB50013－2006 《室外排水设计规范》GB50014－2006 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 《通风与空调施工质量验收规范》GB50243-2002 《通风与空调施工规范》 监理工作的流程 施工方案审批程序 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序（DBJ01-41-2002-6.2.1） 分包单位资格审查基本程序（DBJ01-41-2002-6.2.2） 工程隐蔽检查流程 工序验收程序 分项工程验收工作程序 分项、分部签认基本程序（DBJ01-41-2002-6.2.3） 单位工程验收工作程序 设计变更、洽商管理程序 工程质量检验标准 室内排水管道及配件安装工程 项别 项目 质量标准 检查方法 检查数量 主控项目 排水管道灌水试验 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15min水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格 生活污水铸铁管，塑料管坡度 生活污水铸铁管道的坡度水平尺\拉线尺量检查 管径(mm) 标准坡度(‰) 最小坡度(‰) 50 35 25 75 25 15 100 20 12 125 15 10 150 10 7 200 8 5 生活污水塑料管道的坡度 管径(mm) 标准坡度(‰) 最小坡度(‰) 50 25 12 75 15 8 100 12 6 125 10