华玺-财智商都项目商业定位方案.pptVIP

* 主题诠释： ● “一个体验式消费、享受式休闲的尊尚空间” ● “一个展示国际先锋概念，提供特色娱乐及时尚精品购物场所” ● “一个魅力四射，风情万种的时尚娱乐梦工场” 项目市场定位 * 业态规划 临街休闲餐饮店 品牌快餐：如Mad、KFC、必胜客等国际 连锁快餐 商务简餐：如中小型的特色西餐、水吧 休闲餐饮：如咖啡、茶艺、牛排、快餐等 特色餐饮：具有一定知名度的特色餐饮， 如仙踪林、酒吧等 * 精品店中店（室内商业街） 时尚mall的重要体现，与小型主力商户形成完整的购物中心格局，同时形成商业广场与商业街的互相推动。 化妆品、护理 精品服装、服饰、时装、饰品、眼镜 珠宝、首饰 精品鞋帽、皮具 特色食品、糕点、西点、烟酒 通讯、摄影、电子器材 家居家饰 文化教育 特色商业 业态规划 * 餐饮美食商业 重点规划餐饮娱乐类商业，与购物商业形成搭配和互补，提升项目的复合化商业，实现购物、餐饮、休闲于一体的整体定位。 主题美食餐饮广场 特色、风味快餐、简餐等 精品特色餐饮商街 中餐，如火锅、川菜等中型餐饮 西餐 特色餐饮 休闲餐饮 业态规划 * 业态规划 3D影院 万达影院、金棕榈影城等 动感娱乐城 欢乐迪、钱柜、电玩城、健身中心等 * 销售方式建议 直接销售或返租销售； 以招商作为推动力，租售并举； 划定模拟业态，描绘商业前景，达成消费前景共识； 整合多方资源，强势出击； 锁定目标客户，让出利润空间； 协助培育市场。 *  补充问题部分 1、对项目周边商业改造 2、对销售团队的培训 * 期待携手尊重土地价值 / 尊重资金价值 / 尊重品牌价值 谢谢 THANK * 54%的接受内铺，做内铺的可销售性大 买铺考虑因素分析 * 观点提炼 进深比例在1:4之内 层高6米左右受欢迎 一楼商铺以及街铺客户较容易接受 投资者对当地商业信心增强 多数客户能承受30-50万之间的商铺 二层以上铺位不受欢迎 * 　　　　　　　经营者调研（租） CCTI定位推导思路 * 租赁商铺时考虑的因素  地理位置 交通条件 行人道、街道情况，过往车辆的数量及类型，道路宽窄 城市规划、城市设施 消费者因素 人口数及住户数 一定的范围内竞争店的数量/客流状况 * 店铺面积、形状、方位、日照条件、道路衔接状况等 租金 必要的停车条件、顾客停车场地及进货空间 　 租赁商铺时考虑的因素  * 30%喜欢成行成市。商业羊群效应明显。 租赁商铺时考虑的因素  * 仅9%接受10000元以上月租，铺位面积不宜过大 租赁商铺时考虑的因素  * 　　　　　　　消费者调研 CCTI定位推导思路 * 消费者93%喜欢去超市购物 消费者75%选择购物时注重品种齐全、质量好 消费者68%购物时喜欢购物环境好 项目周边人流多，但消费力水平低 品种齐全的商业中心可以满足大部分人的需求 68%的人购物会受环境影响 做中高档的商业中心有市场 调查分析 * 调查分析 消费者84%对购物环境感到不满意或一般 消费者92%感觉该片区缺少餐饮休闲娱乐场所 消费者88%感觉该片区缺少体育配套设施 84%对购物环境不满意提供了市场机会 餐饮、休闲、娱乐在当地很有需求 做餐饮、娱乐、运动休闲、购物于一体的综合购物场所有市场 * 消费者78%会去以外区域购物 不外出者多为老人 外出者人流分散于晋中其它各商圈 本地商业竞争力不强 78%的年青人时尚需求当地无法满足 当地现无区域性商业中心 区域性时尚商业有市场 调查分析 * 消费者消费习惯分析 品种全、质量好、服务好、的城市商业有市场 调查分析 * 观点提炼 投资客比较看好晋中商业地产市场 经营者对于商业规划布局有着一定的要求 消费者对晋中商市场业有一定的需求 * C:竞争者 （Competitor）——市场竞争特征分析 了解市场现有竞争状况及特征，把握项目未来市场竞争环境和竞争对手，作出对应的竞争战略。 CCTI定位推导思路 * T:市场态势 （Trend）仅表达有效信息 即宏观状态和趋势，研究分析晋中的商业宏观态势，在宏观上找到足够的信息支持。 * 宏观市场分析 一系列房地产市场政策使全国对房地产住宅市场加强管理，更多资金进商业地产。 山西省政府提出的“一核一圈三群”的城镇化格局。太原和榆次作为太原经济圈的“核心圈”，将建设成全省最具转型活力和区域竞争力的经济隆起带，已成为山西协调发展的重点和两点。 商业地产发展前景看好 * 晋中商业地产总论 商业物业质素普遍不高 纯粹意义上的商业地产项目较少 　　　　大量的还是